掲載中 7件価格￥850万〜￥1.08億

船橋市の投資用物件

千葉県船橋市

掲載中の物件

¥16,800,000

マンション · 2LDK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	7	4.8%	3.5%–9.0%	3.5%
マンション	6	5.0%	3.5%–9.0%	3.3%
そのほか	1	4.8%	4.8%–4.8%	4.2%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満1
4〜5%3
5〜6%2
6〜7%0
7〜8%0
8〜10%1
10%以上0

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある7件のうち5件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

船橋市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥38.6万 / ㎡

その前の1年と比べて +6.1%

土地と建物

直近1年の中央値

￥26.5万 / ㎡

その前の1年と比べて +3.8%

土地

直近1年の中央値

￥17.2万 / ㎡

その前の1年と比べて +22.7%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥40万	268
2025年第4四半期	￥38.6万	333
2025年第3四半期	￥41.6万	284
2025年第2四半期	￥36万	291
2025年第1四半期	￥36.9万	336
2024年第4四半期	￥36.5万	262
2024年第3四半期	￥33.8万	255
2024年第2四半期	￥37.1万	271
2024年第1四半期	￥40万	262

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

船橋市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに +1.4%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	642,907	24.3%
2025	654,810	24.2%
2030	659,308	24.9%
2035	660,381	26.6%
2040	659,063	29.2%
2045	656,259	30.7%
2050	651,603	31.5%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

船橋市の投資用物件

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グリーンハイツ薬園台

メゾン海神

ロータリーパレス習志野

ライオンズガーデン船橋夏見台

芝山団地

リーリエ船橋本町

船橋ビレジ

当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

取引価格の推移

人口の見通し

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