掲載中 6件価格￥400万〜￥5780万

千葉市美浜区の投資用物件

千葉県千葉市美浜区

掲載中の物件

¥4,000,000

マンション · 3DK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	6	9.4%	3.9%–15.0%	5.7%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満1
4〜5%0
5〜6%0
6〜7%0
7〜8%1
8〜10%1
10%以上3

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある6件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

千葉市美浜区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥31万 / ㎡

その前の1年と比べて -5.8%

土地と建物

直近1年の中央値

￥41.7万 / ㎡

その前の1年と比べて +6.9%

土地

直近1年の中央値

— / ㎡

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥31万	170
2025年第4四半期	￥35.9万	256
2025年第3四半期	￥26.7万	198
2025年第2四半期	￥28.7万	210
2025年第1四半期	￥32.9万	201
2024年第4四半期	￥35.4万	188
2024年第3四半期	￥34.3万	193
2024年第2四半期	￥31.3万	193
2024年第1四半期	￥26万	178

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

千葉市美浜区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに -14.4%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	148,944	26.7%
2025	148,312	27.7%
2030	143,938	29.3%
2035	139,107	32.3%
2040	134,533	36.1%
2045	130,754	37.5%
2050	127,438	37.6%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

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