掲載中 9件価格￥799万〜￥6490万

市川市の投資用物件

千葉県市川市

掲載中の物件

¥20,500,000

マンション · 3LDK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	9	7.1%	3.2%–9.8%	4.8%
マンション	7	7.3%	3.2%–9.8%	4.8%
一戸建て	2	5.5%	3.9%–7.1%	4.9%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満2
4〜5%1
5〜6%1
6〜7%0
7〜8%3
8〜10%2
10%以上0

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある9件のうち7件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

市川市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥48.3万 / ㎡

その前の1年と比べて -0.5%

土地と建物

直近1年の中央値

￥40万 / ㎡

その前の1年と比べて +6.3%

土地

直近1年の中央値

￥26.3万 / ㎡

その前の1年と比べて +12.4%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥50万	157
2025年第4四半期	￥50万	250
2025年第3四半期	￥48.7万	199
2025年第2四半期	￥43.9万	192
2025年第1四半期	￥42.9万	199
2024年第4四半期	￥56万	159
2024年第3四半期	￥50.3万	180
2024年第2四半期	￥50万	159
2024年第1四半期	￥48.6万	183

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

市川市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに -2.7%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	496,676	21.5%
2025	498,861	21.6%
2030	498,711	22.8%
2035	497,856	24.9%
2040	495,319	27.9%
2045	490,409	29.5%
2050	483,307	30.6%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

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当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

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