掲載中 6件価格￥950万〜￥2980万

墨田区の投資用物件

東京都墨田区

掲載中の物件

¥10,800,000

マンション · 1DK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	6	6.2%	4.2%–7.3%	4.4%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満0
4〜5%1
5〜6%2
6〜7%2
7〜8%1
8〜10%0
10%以上0

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある6件のうち1件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

墨田区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥104万 / ㎡

その前の1年と比べて +4.0%

土地と建物

直近1年の中央値

￥105万 / ㎡

その前の1年と比べて +0.9%

土地

直近1年の中央値

￥90.3万 / ㎡

その前の1年と比べて -5.6%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥105万	246
2025年第4四半期	￥107万	340
2025年第3四半期	￥104万	352
2025年第2四半期	￥100万	342
2025年第1四半期	￥97.6万	346
2024年第4四半期	￥97.8万	314
2024年第3四半期	￥102万	280
2024年第2四半期	￥98.6万	299
2024年第1四半期	￥93.3万	292

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

墨田区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに +9.2%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	272,085	22.1%
2025	280,430	21.3%
2030	286,049	21.3%
2035	290,958	22.3%
2040	294,801	24.2%
2045	296,865	25.5%
2050	297,077	26.7%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

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