掲載中 13件価格 ￥1030万〜￥1.12億
江東区の投資用物件
東京都江東区
掲載中の物件
注目
¥112,000,000
マンション · 2LDK
パークタワー東雲
東京都江東区東雲１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
1.8%
実質利回り
60.9 ㎡
建物面積
2014年
建築年
東京臨海高速鉄道東雲駅 徒歩8分
¥29,800,000
マンション · 3LDK
亀戸パークハイツ
東京都江東区亀戸１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)借地権
5.7%
実質利回り
83.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年
総武・中央緩行線亀戸駅 徒歩8分
¥33,000,000
マンション · 1K
江東区アルテシモコルソ
東京都江東区大島１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
10階以上ペット相談可
2.8%
実質利回り
26.3 ㎡
建物面積
2019年
建築年
東京都新宿線西大島駅 徒歩2分
¥62,800,000
マンション · 3LDK
サニーハイツ門前仲町
東京都江東区古石場２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
2013年9月リフォーム（全面）事務所使用 相談可
3.1%
実質利回り
63.0 ㎡
建物面積
1983年
建築年
東京地下鉄東西線門前仲町駅 徒歩5分
¥69,800,000
マンション · 3LDK
サニーハウス木場公園
東京都江東区木場３丁目
新耐震基準
3.3%
想定実質利回り
71.7 ㎡
建物面積
1984年
建築年
東京地下鉄東西線木場駅 徒歩11分
¥25,800,000
マンション · 2DK
クラウンマンション
東京都江東区毛利１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
5.4%
実質利回り
31.8 ㎡
建物面積
1974年
建築年
東京地下鉄半蔵門線住吉駅 徒歩5分
¥39,800,000
マンション · 1LDK
サンハイツ千田
東京都江東区千田
新耐震基準
3.1%
想定実質利回り
39.7 ㎡
建物面積
1984年
建築年
東京都新宿線住吉駅 徒歩7分
¥21,500,000
マンション · 1K
エルニシア亀戸
東京都江東区亀戸３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.4%
実質利回り
23.7 ㎡
建物面積
2007年
建築年
東武伊勢崎・大師線押上駅 徒歩13分
¥10,300,000
マンション · 1R
日神パレステージ亀戸第2
東京都江東区亀戸２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
事務所使用可
4.9%
実質利回り
16.8 ㎡
建物面積
1989年
建築年
総武・中央緩行線亀戸駅 徒歩7分
¥29,900,000
マンション · 1K
レアライズ清澄白河
東京都江東区石島
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
角部屋
2.9%
実質利回り
25.5 ㎡
建物面積
2018年
建築年
東京地下鉄半蔵門線清澄白河駅 徒歩12分
¥29,800,000
マンション · 1K
armadura kameido（アルマドーラ亀戸）
東京都江東区亀戸７丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階10階以上
2.5%
実質利回り
25.7 ㎡
建物面積
2014年
建築年
東武鉄道亀戸線亀戸水神駅 徒歩9分
注目
¥94,800,000
マンション · 2LDK
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー
東京都江東区有明２丁目
新耐震基準
免震構造20階建て以上
2.7%
想定実質利回り
54.2 ㎡
建物面積
2019年
建築年
ゆりかもめ有明駅 徒歩4分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 13 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.2% |
| マンション | 12 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.1% |
| 一戸建て | 1 | 6.5% | 6.5%–6.5% | 5.7% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満5
- 4〜5%4
- 5〜6%0
- 6〜7%3
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある13件のうち4件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
江東区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥116万 / ㎡
その前の1年と比べて +11.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥114万 / ㎡
その前の1年と比べて +18.3%
土地
直近1年の中央値
￥100万 / ㎡
その前の1年と比べて +18.4%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥114万 | 603 |
| 2025年 第4四半期 | ￥122万 | 722 |
| 2025年 第3四半期 | ￥116万 | 826 |
| 2025年 第2四半期 | ￥110万 | 757 |
| 2025年 第1四半期 | ￥105万 | 802 |
| 2024年 第4四半期 | ￥103万 | 627 |
| 2024年 第3四半期 | ￥104万 | 605 |
| 2024年 第2四半期 | ￥104万 | 718 |
| 2024年 第1四半期 | ￥101万 | 737 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
江東区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +13.0%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 524,310 | 21.3% |
| 2025 | 547,596 | 20.9% |
| 2030 | 563,118 | 21.2% |
| 2035 | 575,540 | 22.7% |
| 2040 | 584,661 | 25.1% |
| 2045 | 590,461 | 26.6% |
| 2050 | 592,669 | 27.8% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。