掲載中 9件価格￥1370万〜￥2.78億

中央区の投資用物件

東京都中央区

掲載中の物件

¥33,000,000

マンション · 1R

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	9	3.3%	2.2%–6.3%	2.7%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満5
4〜5%2
5〜6%0
6〜7%2
7〜8%0
8〜10%0
10%以上0

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある9件のうち4件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

中央区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥183万 / ㎡

その前の1年と比べて +18.0%

土地と建物

直近1年の中央値

￥444万 / ㎡

その前の1年と比べて +18.9%

土地

直近1年の中央値

— / ㎡

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥186万	354
2025年第4四半期	￥185万	456
2025年第3四半期	￥182万	544
2025年第2四半期	￥173万	505
2025年第1四半期	￥167万	537
2024年第4四半期	￥164万	400
2024年第3四半期	￥149万	465
2024年第2四半期	￥143万	505
2024年第1四半期	￥140万	470

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

中央区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに +24.7%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	169,179	14.6%
2025	180,892	15.0%
2030	190,062	16.6%
2035	198,061	18.9%
2040	204,407	21.7%
2045	208,688	23.9%
2050	210,897	25.6%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

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