掲載中 17件価格 ￥2280万〜￥4.26億
港区の投資用物件
東京都港区
掲載中の物件
注目
¥258,000,000
マンション · 2LDK
白金ザ・スカイ
東京都港区白金１丁目
新耐震基準
20階建て以上10階以上
2.2%
想定実質利回り
65.1 ㎡
建物面積
2023年
建築年
東京地下鉄南北線白金高輪駅 徒歩3分
¥22,800,000
マンション · 1R
ライオンズ三田
東京都港区芝４丁目
事務所使用可ペット相談可
3.9%
想定実質利回り
21.9 ㎡
建物面積
1979年
建築年
東京都浅草線三田駅 徒歩4分
¥31,500,000
マンション · 1R
ディアシティ赤坂東館
東京都港区赤坂２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
2.2%
実質利回り
23.3 ㎡
建物面積
1983年
建築年
東京地下鉄銀座線溜池山王駅 徒歩2分
¥39,800,000
マンション · 1R
ロジマン西麻布
東京都港区西麻布１丁目
事務所使用可
2.5%
想定実質利回り
28.1 ㎡
建物面積
1976年
建築年
東京地下鉄千代田線乃木坂駅 徒歩7分
¥62,800,000
マンション · 1LDK
ザ・レジデンス白金スイート
東京都港区白金６丁目
新耐震基準
4.5%
想定実質利回り
48.8 ㎡
建物面積
2008年
建築年
東京地下鉄南北線白金台駅 徒歩11分
¥54,800,000
マンション · 2LDK
南麻布マンション
東京都港区南麻布１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)借地権
4.1%
実質利回り
66.5 ㎡
建物面積
1969年
建築年
東京地下鉄南北線麻布十番駅 徒歩5分
¥49,800,000
マンション · 1DK
フェニックス芝公園
東京都港区芝３丁目
新耐震基準
事務所使用可角部屋
2.6%
想定実質利回り
26.7 ㎡
建物面積
1997年
建築年
東京都三田線芝公園駅 徒歩2分
¥426,000,000
マンション · 2LDK
プラウド赤坂
東京都港区赤坂６丁目
新耐震基準
最上階10階以上
1.6%
想定実質利回り
82.1 ㎡
建物面積
2015年
建築年
東京地下鉄千代田線赤坂駅 徒歩5分
¥75,000,000
マンション · 1LDK
スカーラ白金シティプラザ
東京都港区白金３丁目
新耐震基準
角部屋ルーフバルコニー
1.6%
想定実質利回り
37.6 ㎡
建物面積
2000年
建築年
東京都三田線白金高輪駅 徒歩7分
¥119,800,000
マンション · 2LDK
サマリヤガーデン南青山
東京都港区南青山４丁目
角部屋
3.1%
想定実質利回り
66.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年
東京地下鉄銀座線表参道駅 徒歩10分
¥43,800,000
マンション · 1K
トーシンフェニックス新橋
東京都港区新橋６丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
ルーフバルコニー
2.3%
実質利回り
24.1 ㎡
建物面積
2002年
建築年
東京都三田線御成門駅 徒歩3分
¥25,800,000
マンション · 1DK
藤和三田コープⅡ
東京都港区三田３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可
3.6%
実質利回り
25.8 ㎡
建物面積
1983年
建築年
東京都三田線三田駅 徒歩4分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 17 | 3.5% | 2.0%–8.5% | 2.6% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満12
- 4〜5%0
- 5〜6%3
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある17件のうち13件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
港区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥200万 / ㎡
その前の1年と比べて +15.4%
土地と建物
直近1年の中央値
￥414万 / ㎡
その前の1年と比べて +24.1%
土地
直近1年の中央値
￥380万 / ㎡
その前の1年と比べて +46.7%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥200万 | 432 |
| 2025年 第4四半期 | ￥193万 | 560 |
| 2025年 第3四半期 | ￥198万 | 557 |
| 2025年 第2四半期 | ￥200万 | 567 |
| 2025年 第1四半期 | ￥180万 | 557 |
| 2024年 第4四半期 | ￥181万 | 480 |
| 2024年 第3四半期 | ￥163万 | 461 |
| 2024年 第2四半期 | ￥168万 | 519 |
| 2024年 第1四半期 | ￥157万 | 533 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
港区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +20.0%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 260,486 | 16.7% |
| 2025 | 269,627 | 16.5% |
| 2030 | 283,075 | 17.5% |
| 2035 | 294,403 | 19.2% |
| 2040 | 303,333 | 21.4% |
| 2045 | 309,348 | 23.0% |
| 2050 | 312,556 | 24.3% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。