掲載中 9件価格 ￥1980万〜￥2.79億
渋谷区の投資用物件
東京都渋谷区
掲載中の物件
¥19,800,000
マンション · 1LDK
富士見マンション
東京都渋谷区本町１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用 相談可最上階
6.7%
実質利回り
33.9 ㎡
建物面積
1965年
建築年
京王電鉄京王線初台駅 徒歩8分
注目
¥45,000,000
マンション · 1LDK
パークコート神宮前 The Air
東京都渋谷区神宮前１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)借地権新耐震基準
4.3%
実質利回り
38.8 ㎡
建物面積
2009年
建築年
山手線原宿駅 徒歩6分
¥54,800,000
マンション · 1LDK
第18宮庭マンション
東京都渋谷区円山町
事務所使用可
3.5%
想定実質利回り
43.8 ㎡
建物面積
1973年
建築年
京王電鉄井の頭線神泉駅 徒歩3分
¥279,000,000
マンション · 2LDK
パークハウス広尾
東京都渋谷区東３丁目
新耐震基準
角部屋ペット相談可
1.7%
想定実質利回り
95.0 ㎡
建物面積
2003年
建築年
山手線恵比寿駅 徒歩9分
¥43,500,000
マンション · 1R
オーベル渋谷
東京都渋谷区渋谷３丁目
新耐震基準
3.4%
想定実質利回り
28.8 ㎡
建物面積
1985年
建築年
東京地下鉄銀座線渋谷駅 徒歩7分
¥123,000,000
マンション · 3LDK
ニュー常磐松マンション
東京都渋谷区東１丁目
借地権
4.8%
想定実質利回り
104.8 ㎡
建物面積
1972年
建築年
山手線渋谷駅 徒歩7分
¥64,800,000
マンション · 1LDK
ドルミ代々木
東京都渋谷区代々木１丁目
事務所使用可
2.5%
想定実質利回り
37.4 ㎡
建物面積
1978年
建築年
山手線代々木駅 徒歩2分
¥108,000,000
マンション · 1SLDK
代々木いずみマンション（代々木公園）
東京都渋谷区富ヶ谷１丁目
事務所使用可角部屋
3.2%
想定実質利回り
69.4 ㎡
建物面積
1970年
建築年
東京地下鉄千代田線代々木公園駅 徒歩2分
注目
¥95,500,000
マンション · 1LDK
シティテラス代々木公園
東京都渋谷区代々木５丁目
新耐震基準
2.5%
想定実質利回り
42.0 ㎡
建物面積
2013年
建築年
小田急電鉄小田原線代々木八幡駅 徒歩7分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 9 | 4.3% | 2.1%–7.7% | 3.4% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満4
- 4〜5%2
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある9件のうち7件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
渋谷区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥160万 / ㎡
その前の1年と比べて +7.6%
土地と建物
直近1年の中央値
￥250万 / ㎡
その前の1年と比べて +20.2%
土地
直近1年の中央値
￥207万 / ㎡
その前の1年と比べて +14.9%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥163万 | 257 |
| 2025年 第4四半期 | ￥158万 | 349 |
| 2025年 第3四半期 | ￥165万 | 369 |
| 2025年 第2四半期 | ￥158万 | 357 |
| 2025年 第1四半期 | ￥154万 | 318 |
| 2024年 第4四半期 | ￥153万 | 293 |
| 2024年 第3四半期 | ￥146万 | 289 |
| 2024年 第2四半期 | ￥143万 | 316 |
| 2024年 第1四半期 | ￥150万 | 316 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
渋谷区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +9.6%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 243,883 | 18.6% |
| 2025 | 247,231 | 19.0% |
| 2030 | 253,994 | 19.7% |
| 2035 | 260,002 | 21.3% |
| 2040 | 264,615 | 23.3% |
| 2045 | 266,946 | 25.1% |
| 2050 | 267,179 | 26.4% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。