掲載中 12件価格 ￥1140万〜￥9180万
中野区の投資用物件
東京都中野区
掲載中の物件
¥54,800,000
マンション · 2LDK
グラントゥルース中野江原町
東京都中野区江原町１丁目
新耐震基準
最上階角部屋
2.6%
想定実質利回り
51.1 ㎡
建物面積
2006年
建築年
東京都大江戸線新江古田駅 徒歩9分
¥91,800,000
マンション · 3LDK
小滝台マンション
東京都中野区東中野５丁目
新耐震基準
2.8%
想定実質利回り
75.9 ㎡
建物面積
1987年
建築年
総武・中央緩行線東中野駅 徒歩6分
¥15,900,000
マンション · 1R
ダイアパレス中野本町
東京都中野区本町１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2025年10月リフォーム（内装）
4.3%
実質利回り
17.8 ㎡
建物面積
1984年
建築年
東京都大江戸線中野坂上駅 徒歩6分
¥14,000,000
マンション · 1DK
新中野マンション
東京都中野区中央４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
10階以上
3.7%
実質利回り
22.1 ㎡
建物面積
1969年
建築年
東京地下鉄丸ノ内線新中野駅 徒歩3分
¥13,700,000
マンション · 2DK
パラスト野方
東京都中野区丸山２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
5.2%
実質利回り
35.5 ㎡
建物面積
1974年
建築年
西武鉄道新宿線野方駅 徒歩7分
¥20,800,000
マンション · 1R
中野第二コーポ
東京都中野区中野５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可角部屋
4.4%
実質利回り
28.5 ㎡
建物面積
1966年
建築年
中央本線中野駅 徒歩9分
¥20,800,000
マンション · 2K
中野第二コーポ
東京都中野区中野５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可
4.6%
実質利回り
35.7 ㎡
建物面積
1966年
建築年
中央本線中野駅 徒歩9分
¥13,800,000
マンション · 1LDK
幡ヶ谷ローヤルコーポ
東京都中野区南台１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
角部屋
3.4%
実質利回り
35.9 ㎡
建物面積
1969年
建築年
京王電鉄京王線幡ヶ谷駅 徒歩13分
¥19,800,000
マンション · 1K
ライオンズマンション沼袋第2
東京都中野区江古田４丁目
新耐震基準
最上階
2.5%
想定実質利回り
25.2 ㎡
建物面積
1984年
建築年
西武鉄道新宿線沼袋駅 徒歩11分
¥16,500,000
マンション · 1R
プロスペアー中野
東京都中野区中野２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
3.9%
実質利回り
21.8 ㎡
建物面積
1982年
建築年
中央本線中野駅 徒歩5分
¥11,400,000
マンション · 1K
メゾン・ド・レクトゥール
東京都中野区東中野５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階
4.5%
実質利回り
13.9 ㎡
建物面積
1986年
建築年
東京地下鉄東西線落合駅 徒歩6分
¥13,800,000
マンション · 1K
三田東中野コーポ
東京都中野区東中野１丁目
6.5%
想定実質利回り
19.0 ㎡
建物面積
1970年
建築年
総武・中央緩行線東中野駅 徒歩3分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 12 | 5.8% | 3.5%–8.1% | 4.1% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満2
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%4
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある12件のうち4件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
中野区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥110万 / ㎡
その前の1年と比べて +9.7%
土地と建物
直近1年の中央値
￥94.7万 / ㎡
その前の1年と比べて -0.4%
土地
直近1年の中央値
￥82.5万 / ㎡
その前の1年と比べて +20.4%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥113万 | 219 |
| 2025年 第4四半期 | ￥111万 | 279 |
| 2025年 第3四半期 | ￥105万 | 248 |
| 2025年 第2四半期 | ￥108万 | 250 |
| 2025年 第1四半期 | ￥98.6万 | 283 |
| 2024年 第4四半期 | ￥107万 | 204 |
| 2024年 第3四半期 | ￥105万 | 178 |
| 2024年 第2四半期 | ￥93.8万 | 211 |
| 2024年 第1四半期 | ￥92万 | 263 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
中野区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +4.9%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 344,880 | 20.1% |
| 2025 | 352,892 | 19.7% |
| 2030 | 357,060 | 20.4% |
| 2035 | 361,413 | 21.7% |
| 2040 | 364,317 | 23.5% |
| 2045 | 364,143 | 25.0% |
| 2050 | 361,660 | 26.3% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。