掲載中 12件価格 ￥750万〜￥9750万
練馬区の投資用物件
東京都練馬区
掲載中の物件
¥21,800,000
マンション · 1LDK
藤田ハイム豊玉
東京都練馬区豊玉中１丁目
専用庭ペット相談可
3.5%
想定実質利回り
39.4 ㎡
建物面積
1973年
建築年
東京都大江戸線新江古田駅 徒歩12分
¥35,000,000
マンション · 2K
練馬区豊玉北5丁目のマンション
東京都練馬区豊玉北５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
角部屋
2.6%
実質利回り
32.8 ㎡
建物面積
1977年
建築年
東京都大江戸線練馬駅 徒歩4分
¥15,800,000
マンション · 1R
カーサ豊玉（練馬）
東京都練馬区豊玉中２丁目
ペット相談可
2.8%
想定実質利回り
23.1 ㎡
建物面積
1973年
建築年
東京都大江戸線練馬駅 徒歩10分
¥26,000,000
マンション · 1K
ステージファースト平和台
東京都練馬区田柄１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
角部屋
3.3%
実質利回り
26.7 ㎡
建物面積
2022年
建築年
東京地下鉄副都心線平和台駅 徒歩8分
¥21,000,000
マンション · 1K
クレヴィスタ光が丘
東京都練馬区高松５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
角部屋専用庭
3.1%
実質利回り
25.5 ㎡
建物面積
2019年
建築年
東京都大江戸線光が丘駅 徒歩12分
¥9,800,000
マンション · 1R
ソアールトシマエン
東京都練馬区練馬３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
6.1%
想定実質利回り
16.5 ㎡
建物面積
1991年
建築年
東京都大江戸線豊島園駅 徒歩6分
¥97,500,000
マンション · 4LDK
光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地
東京都練馬区光が丘３丁目
新耐震基準
角部屋
2.0%
想定実質利回り
97.7 ㎡
建物面積
1990年
建築年
東京都大江戸線光が丘駅 徒歩3分
¥19,800,000
マンション · 1LDK
双葉クラウンハイツ（東武練馬）
東京都練馬区北町５丁目
角部屋
4.8%
想定実質利回り
41.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年
東武鉄道東上線東武練馬駅 徒歩12分
¥10,800,000
マンション · 1R
練馬区中村北1丁目のマンション
東京都練馬区中村北１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
4.4%
実質利回り
13.5 ㎡
建物面積
1987年
建築年
西武池袋・豊島線練馬駅 徒歩8分
注目
¥77,700,000
マンション · 2LDK
サンリヤン練馬北町
東京都練馬区北町１丁目
新耐震基準
最上階角部屋
2.7%
想定実質利回り
64.0 ㎡
建物面積
2022年
建築年
東武鉄道東上線東武練馬駅 徒歩7分
¥7,500,000
マンション · 1R
フォーラムイン東京・I
東京都練馬区中村北１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
4.9%
実質利回り
13.4 ㎡
建物面積
1987年
建築年
西武池袋・豊島線練馬駅 徒歩8分
¥48,900,000
マンション · 1LDK
パレステージ練馬Ⅲ
東京都練馬区中村北２丁目
新耐震基準
角部屋ペット相談可
2.4%
想定実質利回り
37.5 ㎡
建物面積
2025年
建築年
西武池袋・豊島線中村橋駅 徒歩10分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 12 | 4.3% | 2.7%–8.6% | 3.2% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満4
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある12件のうち7件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
練馬区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥78.8万 / ㎡
その前の1年と比べて -1.6%
土地と建物
直近1年の中央値
￥64万 / ㎡
その前の1年と比べて +5.1%
土地
直近1年の中央値
￥54.3万 / ㎡
その前の1年と比べて +12.2%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥78.5万 | 306 |
| 2025年 第4四半期 | ￥78.8万 | 391 |
| 2025年 第3四半期 | ￥81.2万 | 412 |
| 2025年 第2四半期 | ￥77.1万 | 407 |
| 2025年 第1四半期 | ￥80万 | 386 |
| 2024年 第4四半期 | ￥80万 | 313 |
| 2024年 第3四半期 | ￥81.3万 | 389 |
| 2024年 第2四半期 | ￥80万 | 405 |
| 2024年 第1四半期 | ￥77.1万 | 341 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
練馬区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +0.3%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 752,608 | 22.1% |
| 2025 | 764,570 | 22.7% |
| 2030 | 765,071 | 23.2% |
| 2035 | 765,653 | 24.3% |
| 2040 | 764,854 | 25.4% |
| 2045 | 761,202 | 25.8% |
| 2050 | 755,009 | 26.2% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。