掲載中 9件価格 ￥2200万〜￥3.98億
豊島区の投資用物件
東京都豊島区
掲載中の物件
¥59,800,000
マンション · 1R
ローヤルハイツ西池袋
東京都豊島区池袋２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可ルーフバルコニー
3.9%
実質利回り
53.0 ㎡
建物面積
1981年
建築年
東京地下鉄副都心線池袋駅 徒歩2分
¥25,000,000
マンション · 1DK
大塚シャトレーコー
東京都豊島区北大塚２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可
4.5%
実質利回り
27.3 ㎡
建物面積
1977年
建築年
山手線大塚駅 徒歩1分
¥26,800,000
マンション · 1K
ハウスTKA目白
東京都豊島区高田１丁目
事務所使用可ペット相談可
3.4%
想定実質利回り
26.6 ㎡
建物面積
1982年
建築年
東京地下鉄副都心線雑司が谷駅 徒歩2分
¥35,800,000
マンション · 2DK
バ口ンハイツ大塚
東京都豊島区北大塚２丁目
4.0%
想定実質利回り
42.0 ㎡
建物面積
1978年
建築年
山手線大塚駅 徒歩3分
¥25,800,000
マンション · 1R
ニュー池袋ハイツ
東京都豊島区東池袋１丁目
事務所使用可
2.6%
想定実質利回り
20.9 ㎡
建物面積
1982年
建築年
山手線池袋駅 徒歩5分
¥22,000,000
マンション · 1LDK
カクエイマンション（落合南長崎）
東京都豊島区南長崎５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
5.7%
実質利回り
46.5 ㎡
建物面積
1967年
建築年
西武池袋・豊島線東長崎駅 徒歩4分
注目
¥398,000,000
マンション · 4LDK
ザ・タワー・グランディア
東京都豊島区西池袋５丁目
新耐震基準
20階建て以上10階以上
2.4%
想定実質利回り
145.5 ㎡
建物面積
2004年
建築年
東京地下鉄丸ノ内線池袋駅 徒歩2分
¥82,800,000
一戸建て · 3LDK
北大塚3丁目 築浅一戸建て
東京都豊島区北大塚３丁目
新耐震基準
4.6%
想定実質利回り
64.2 ㎡
建物面積
2024年
建築年
東京都荒川線巣鴨新田駅 徒歩6分
¥188,000,000
一戸建て · 5LDK
目白2丁目 免震住宅
東京都豊島区目白２丁目
新耐震基準
免震構造
2.8%
想定実質利回り
127.5 ㎡
建物面積
2006年
建築年
山手線目白駅 徒歩7分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 9 | 5.0% | 2.9%–8.1% | 3.9% |
| マンション | 7 | 5.0% | 2.9%–8.1% | 3.9% |
| 一戸建て | 2 | 4.2% | 3.2%–5.2% | 3.7% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満3
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある9件のうち6件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
豊島区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥117万 / ㎡
その前の1年と比べて +7.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥124万 / ㎡
その前の1年と比べて +8.3%
土地
直近1年の中央値
￥94.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.9%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥125万 | 197 |
| 2025年 第4四半期 | ￥125万 | 282 |
| 2025年 第3四半期 | ￥117万 | 321 |
| 2025年 第2四半期 | ￥108万 | 305 |
| 2025年 第1四半期 | ￥110万 | 304 |
| 2024年 第4四半期 | ￥115万 | 258 |
| 2024年 第3四半期 | ￥106万 | 233 |
| 2024年 第2四半期 | ￥107万 | 269 |
| 2024年 第1四半期 | ￥110万 | 274 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
豊島区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +9.2%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 301,599 | 19.6% |
| 2025 | 308,478 | 18.9% |
| 2030 | 317,153 | 18.7% |
| 2035 | 324,012 | 19.3% |
| 2040 | 328,611 | 20.6% |
| 2045 | 330,009 | 21.7% |
| 2050 | 329,403 | 22.7% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。