掲載中 14件価格 ￥880万〜￥9180万
板橋区の投資用物件
東京都板橋区
掲載中の物件
¥8,800,000
マンション · 1R
マリオン板橋 3階
東京都板橋区大原町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
4.5%
想定実質利回り
17.4 ㎡
建物面積
1987年
建築年
東京都三田線本蓮沼駅 徒歩4分
¥14,800,000
マンション · 3DK
カースル常磐台
東京都板橋区前野町５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
最上階
3.8%
実質利回り
48.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年
東京都三田線志村三丁目駅 徒歩15分
¥20,800,000
マンション · 1DK
ジュウエル城西
東京都板橋区中丸町
オーナーチェンジ (賃貸中)
4.0%
実質利回り
25.2 ㎡
建物面積
1980年
建築年
東武鉄道東上線大山駅 徒歩5分
¥23,800,000
マンション · 1LDK
田園キャッスル志村（志村坂上）
東京都板橋区志村１丁目
ペット相談可
3.2%
想定実質利回り
35.6 ㎡
建物面積
1981年
建築年
東京都三田線志村坂上駅 徒歩7分
¥24,800,000
マンション · 1LDK
板橋スカイプラザ
東京都板橋区板橋４丁目
借地権
4.7%
想定実質利回り
47.0 ㎡
建物面積
1971年
建築年
東京都三田線新板橋駅 徒歩3分
¥17,800,000
マンション · 1DK
ときわ台サンハイツ
東京都板橋区常盤台３丁目
角部屋
4.6%
想定実質利回り
36.2 ㎡
建物面積
1970年
建築年
東武鉄道東上線上板橋駅 徒歩8分
¥9,900,000
マンション · 1K
ランドピアときわ台
東京都板橋区前野町６丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
角部屋
2.9%
実質利回り
16.4 ㎡
建物面積
1992年
建築年
東武鉄道東上線上板橋駅 徒歩12分
¥29,900,000
マンション · 1K
ラフィスタ大山金井町
東京都板橋区大山金井町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2.7%
実質利回り
22.0 ㎡
建物面積
2023年
建築年
東武鉄道東上線下板橋駅 徒歩7分
注目
¥30,500,000
マンション · 1K
板橋区アルテシモデュース
東京都板橋区氷川町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2.9%
実質利回り
25.5 ㎡
建物面積
2019年
建築年
東京都三田線板橋区役所前駅 徒歩9分
¥73,800,000
マンション · 3LDK
レーベンハイム常盤台八番館
東京都板橋区前野町１丁目
新耐震基準
角部屋ペット相談可
1.5%
想定実質利回り
66.3 ㎡
建物面積
2000年
建築年
東武鉄道東上線ときわ台駅 徒歩11分
¥29,800,000
マンション · 2LDK
ニューハイム板橋
東京都板橋区本町
オーナーチェンジ (賃貸中)
3.8%
実質利回り
55.4 ㎡
建物面積
1976年
建築年
東京都三田線板橋本町駅 徒歩1分
¥91,800,000
一戸建て · 4LDK
板橋区赤塚5丁目
東京都板橋区赤塚５丁目
新耐震基準
3.5%
想定実質利回り
107.1 ㎡
建物面積
2026年
完成予定
東武鉄道東上線成増駅 徒歩15分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 14 | 5.0% | 2.4%–7.3% | 3.7% |
| マンション | 11 | 5.6% | 2.4%–7.3% | 3.8% |
| 一戸建て | 3 | 4.0% | 3.5%–4.4% | 3.6% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満4
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%4
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある14件のうち8件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
板橋区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥80万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥75.4万 / ㎡
その前の1年と比べて +4.0%
土地
直近1年の中央値
￥60万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.6%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥83.3万 | 401 |
| 2025年 第4四半期 | ￥81.7万 | 453 |
| 2025年 第3四半期 | ￥79.3万 | 440 |
| 2025年 第2四半期 | ￥76万 | 496 |
| 2025年 第1四半期 | ￥73.3万 | 493 |
| 2024年 第4四半期 | ￥75.7万 | 440 |
| 2024年 第3四半期 | ￥78.8万 | 399 |
| 2024年 第2四半期 | ￥74.5万 | 432 |
| 2024年 第1四半期 | ￥75万 | 425 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
板橋区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +3.5%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 584,483 | 23.4% |
| 2025 | 591,743 | 22.9% |
| 2030 | 598,135 | 23.3% |
| 2035 | 603,745 | 24.5% |
| 2040 | 606,997 | 26.3% |
| 2045 | 607,176 | 27.6% |
| 2050 | 605,109 | 28.7% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。