掲載中 18件価格 ￥570万〜￥7690万
川口市の投資用物件
埼玉県川口市
掲載中の物件
¥12,800,000
マンション · 1LDK
第五スエヒロマンション
埼玉県川口市西川口４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階
4.6%
実質利回り
35.1 ㎡
建物面積
1984年
建築年
京浜東北・根岸線西川口駅 徒歩10分
¥5,700,000
マンション · 1R
マリオン川口第5
埼玉県川口市芝中田２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
4.6%
実質利回り
15.0 ㎡
建物面積
1989年
建築年
京浜東北・根岸線蕨駅 徒歩16分
注目
¥76,880,000
マンション · 3LDK
エルザタワー55
埼玉県川口市元郷２丁目
新耐震基準
20階建て以上10階以上
2.7%
想定実質利回り
108.7 ㎡
建物面積
1998年
建築年
埼玉高速鉄道川口元郷駅 徒歩6分
¥29,800,000
マンション · 3DK
タカラサンロージェ
埼玉県川口市本町３丁目
ペット相談可
3.2%
想定実質利回り
54.4 ㎡
建物面積
1979年
建築年
京浜東北・根岸線川口駅 徒歩5分
¥16,000,000
マンション · 2DK
川口第一永谷マンション
埼玉県川口市川口４丁目
4.4%
想定実質利回り
32.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年
京浜東北・根岸線川口駅 徒歩6分
¥11,800,000
マンション · 1K
ホーユウコンフォルト西川口
埼玉県川口市西川口１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.8%
実質利回り
16.6 ㎡
建物面積
1989年
建築年
京浜東北・根岸線西川口駅 徒歩6分
¥28,000,000
マンション · 2DK
ライオンズマンション川口
埼玉県川口市栄町３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
最上階
4.0%
実質利回り
51.8 ㎡
建物面積
1975年
建築年
京浜東北・根岸線川口駅 徒歩2分
¥26,980,000
マンション · 3LDK
コーポゆり西青木苑
埼玉県川口市西青木４丁目
新耐震基準
2.9%
想定実質利回り
61.5 ㎡
建物面積
1984年
建築年
京浜東北・根岸線西川口駅 徒歩10分
¥17,500,000
マンション · 3LDK
サンライフ東川口
埼玉県川口市大字東内野
新耐震基準
角部屋10階以上
5.4%
想定実質利回り
75.7 ㎡
建物面積
1994年
建築年
武蔵野線東浦和駅 バス6分 停歩16分
¥18,800,000
マンション · 1DK
ライオンズマンション川口幸町
埼玉県川口市幸町３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
ペット相談可
4.0%
実質利回り
30.0 ㎡
建物面積
1988年
建築年
京浜東北・根岸線川口駅 徒歩8分
¥29,800,000
マンション · 1SLDK
パークタウン川口青木公園
埼玉県川口市並木４丁目
新耐震基準
最上階
3.7%
想定実質利回り
59.8 ㎡
建物面積
1995年
建築年
京浜東北・根岸線西川口駅 徒歩14分
¥22,800,000
マンション · 2LDK
川口第一ローヤルコーポ
埼玉県川口市栄町１丁目
最上階
2.7%
想定実質利回り
60.0 ㎡
建物面積
1979年
建築年
埼玉高速鉄道川口元郷駅 徒歩6分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 18 | 5.6% | 3.2%–8.9% | 4.0% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満2
- 4〜5%4
- 5〜6%4
- 6〜7%2
- 7〜8%3
- 8〜10%3
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある18件のうち8件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
川口市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥49.3万 / ㎡
その前の1年と比べて -2.6%
土地と建物
直近1年の中央値
￥38万 / ㎡
その前の1年と比べて +10.0%
土地
直近1年の中央値
￥21.5万 / ㎡
その前の1年と比べて -11.5%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥48.8万 | 255 |
| 2025年 第4四半期 | ￥50万 | 304 |
| 2025年 第3四半期 | ￥49.4万 | 339 |
| 2025年 第2四半期 | ￥49.7万 | 306 |
| 2025年 第1四半期 | ￥52.3万 | 298 |
| 2024年 第4四半期 | ￥46.7万 | 238 |
| 2024年 第3四半期 | ￥50.3万 | 196 |
| 2024年 第2四半期 | ￥52万 | 241 |
| 2024年 第1四半期 | ￥51.4万 | 267 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
川口市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +0.9%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 594,274 | 23.5% |
| 2025 | 602,313 | 23.5% |
| 2030 | 605,418 | 24.4% |
| 2035 | 606,590 | 26.2% |
| 2040 | 605,949 | 28.7% |
| 2045 | 603,610 | 29.9% |
| 2050 | 599,667 | 30.8% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。