掲載中 13件価格 ￥1880万〜￥1.13億
新宿区の投資用物件
東京都新宿区
掲載中の物件
¥31,800,000
マンション · 1LDK
トダカ高田馬場コーポ
東京都新宿区下落合１丁目
4.9%
想定実質利回り
39.6 ㎡
建物面積
1971年
建築年
西武鉄道新宿線下落合駅 徒歩7分
¥113,000,000
マンション · 2LDK
四谷ガーデニア
東京都新宿区住吉町
角部屋
2.3%
想定実質利回り
77.9 ㎡
建物面積
1981年
建築年
東京都新宿線曙橋駅 徒歩2分
¥36,800,000
マンション · 1LDK
早稲田ガーデンハイツ
東京都新宿区西早稲田２丁目
角部屋
4.6%
想定実質利回り
45.4 ㎡
建物面積
1979年
建築年
東京地下鉄副都心線西早稲田駅 徒歩4分
¥35,800,000
マンション · 1K
ビューシティ新宿御苑
東京都新宿区新宿２丁目
新耐震基準
事務所使用可角部屋
3.5%
想定実質利回り
26.3 ㎡
建物面積
1984年
建築年
東京地下鉄丸ノ内線新宿御苑前駅 徒歩2分
¥19,800,000
マンション · 1R
ロイヤルパレス新宿御苑
東京都新宿区新宿４丁目
借地権新耐震基準
7.5%
想定実質利回り
18.6 ㎡
建物面積
1984年
建築年
東京地下鉄副都心線新宿三丁目駅 徒歩4分
¥32,800,000
マンション · 1K
秀和番衆町レジデンス（新宿三丁目）
東京都新宿区新宿５丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
事務所使用可
3.2%
実質利回り
38.1 ㎡
建物面積
1970年
建築年
東京都新宿線新宿三丁目駅 徒歩6分
¥37,800,000
マンション · 1DK
歌舞伎町ダイヤモンドパレス
東京都新宿区歌舞伎町２丁目
角部屋
4.5%
想定実質利回り
29.9 ㎡
建物面積
1981年
建築年
東京地下鉄副都心線東新宿駅 徒歩4分
注目
¥45,800,000
マンション · 1K
新宿区船町アルテシモレフィナ
東京都新宿区舟町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.0%
実質利回り
25.4 ㎡
建物面積
2019年
建築年
東京地下鉄丸ノ内線四谷三丁目駅 徒歩3分
注目
¥109,000,000
マンション · 1LDK
ファーストリアルタワー新宿
東京都新宿区西新宿７丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
20階建て以上角部屋
3.0%
実質利回り
48.8 ㎡
建物面積
2006年
建築年
東京都大江戸線新宿西口駅 徒歩4分
¥18,800,000
マンション · 1R
サンパティオ高田馬場
東京都新宿区高田馬場３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
3.1%
実質利回り
21.4 ㎡
建物面積
1980年
建築年
山手線高田馬場駅 徒歩1分
注目
¥48,800,000
マンション · 1K
ファーストリアルタワー新宿
東京都新宿区西新宿７丁目
新耐震基準
20階建て以上
2.7%
想定実質利回り
22.9 ㎡
建物面積
2006年
建築年
東京都大江戸線新宿西口駅 徒歩5分
¥66,000,000
マンション · 5LDK
新宿区高田馬場4丁目のマンション
東京都新宿区高田馬場４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
最上階
3.8%
実質利回り
86.7 ㎡
建物面積
1982年
建築年
山手線高田馬場駅 徒歩7分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 13 | 4.5% | 2.9%–9.4% | 3.2% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満5
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある13件のうち7件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
新宿区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥132万 / ㎡
その前の1年と比べて +3.8%
土地と建物
直近1年の中央値
￥147万 / ㎡
その前の1年と比べて +8.5%
土地
直近1年の中央値
￥135万 / ㎡
その前の1年と比べて +21.8%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥132万 | 397 |
| 2025年 第4四半期 | ￥135万 | 530 |
| 2025年 第3四半期 | ￥131万 | 569 |
| 2025年 第2四半期 | ￥130万 | 505 |
| 2025年 第1四半期 | ￥130万 | 530 |
| 2024年 第4四半期 | ￥127万 | 447 |
| 2024年 第3四半期 | ￥125万 | 438 |
| 2024年 第2四半期 | ￥126万 | 472 |
| 2024年 第1四半期 | ￥125万 | 477 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
新宿区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +4.2%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 349,385 | 19.4% |
| 2025 | 357,875 | 18.9% |
| 2030 | 362,247 | 19.3% |
| 2035 | 366,285 | 20.3% |
| 2040 | 368,303 | 22.0% |
| 2045 | 367,108 | 23.3% |
| 2050 | 364,111 | 24.4% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。