掲載中 5件価格￥690万〜￥8780万

杉並区の投資用物件

東京都杉並区

掲載中の物件

¥6,900,000

マンション · 1R

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	5	7.0%	4.6%–10.4%	4.4%
マンション	4	7.2%	5.3%–10.4%	4.7%
一戸建て	1	4.6%	4.6%–4.6%	4.1%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満0
4〜5%1
5〜6%1
6〜7%1
7〜8%1
8〜10%0
10%以上1

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある5件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

杉並区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥98万 / ㎡

その前の1年と比べて +3.2%

土地と建物

直近1年の中央値

￥90.6万 / ㎡

その前の1年と比べて +4.0%

土地

直近1年の中央値

￥77.9万 / ㎡

その前の1年と比べて +5.8%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥98万	291
2025年第4四半期	￥100万	364
2025年第3四半期	￥95万	400
2025年第2四半期	￥98.3万	322
2025年第1四半期	￥95.4万	345
2024年第4四半期	￥94.2万	322
2024年第3四半期	￥93.3万	262
2024年第2四半期	￥96.6万	332
2024年第1四半期	￥93.3万	316

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

杉並区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに +4.7%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	591,108	21.1%
2025	589,517	20.8%
2030	601,096	21.7%
2035	611,686	23.4%
2040	618,753	25.7%
2045	620,662	27.4%
2050	618,595	28.8%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

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ミリオンコート高円寺

マンション方南町二葉

ニュー高円寺コーポラス

メゾン・ド・リヨン

杉並成田東

当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

取引価格の推移

人口の見通し

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