掲載中 12件価格 ￥980万〜￥5.1億
世田谷区の投資用物件
東京都世田谷区
掲載中の物件
¥11,500,000
マンション · 1R
世田谷区用賀3丁目のマンション
東京都世田谷区用賀３丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.9%
実質利回り
14.5 ㎡
建物面積
1985年
建築年
東急田園都市線桜新町駅 徒歩10分
¥11,990,000
マンション · 1R
スカイコート桜新町
東京都世田谷区弦巻４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階
4.0%
実質利回り
16.5 ㎡
建物面積
1985年
建築年
東急田園都市線桜新町駅 徒歩8分
¥25,800,000
マンション · 1K
菱和パレス上馬（駒沢大学）
東京都世田谷区上馬２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
10階以上
3.5%
実質利回り
26.1 ㎡
建物面積
1997年
建築年
東急田園都市線駒沢大学駅 徒歩7分
¥36,800,000
マンション · 1LDK
中銀世田谷マンシオン2号館（三軒茶屋）
東京都世田谷区下馬２丁目
2.9%
想定実質利回り
38.1 ㎡
建物面積
1968年
建築年
東急田園都市線三軒茶屋駅 徒歩10分
¥40,000,000
マンション · 1DK
ラフィスタ二子玉川
東京都世田谷区瀬田２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
2.6%
実質利回り
26.7 ㎡
建物面積
2023年
建築年
東急田園都市線用賀駅 徒歩10分
¥32,000,000
マンション · 1LDK
尾山台サマリヤマンション
東京都世田谷区等々力５丁目
事務所使用 相談可専用庭
3.8%
想定実質利回り
44.6 ㎡
建物面積
1978年
建築年
東急大井町線尾山台駅 徒歩3分
注目
¥34,500,000
マンション · 1K
世田谷区アルテシモブロス
東京都世田谷区弦巻２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
ペット相談可
3.1%
実質利回り
25.2 ㎡
建物面積
2020年
建築年
東急田園都市線桜新町駅 徒歩10分
¥198,000,000
マンション · 4LDK
シーアイマンション駒場B棟
東京都世田谷区池尻４丁目
最上階角部屋
1.1%
想定実質利回り
142.3 ㎡
建物面積
1972年
建築年
東急田園都市線池尻大橋駅 徒歩11分
¥27,800,000
マンション · 1R
メゾン万里下北沢
東京都世田谷区北沢１丁目
新耐震基準
3.7%
想定実質利回り
26.3 ㎡
建物面積
1988年
建築年
京王電鉄井の頭線池ノ上駅 徒歩5分
¥9,800,000
マンション · 1R
MAC千歳烏山コート
東京都世田谷区南烏山６丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
最上階
5.2%
実質利回り
17.0 ㎡
建物面積
1984年
建築年
京王電鉄京王線千歳烏山駅 徒歩8分
¥198,000,000
ビル
池尻エースビル
東京都世田谷区池尻４丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
4.5%
表面利回り
264.6 ㎡
建物面積
1970年
建築年
京王電鉄井の頭線駒場東大前駅 徒歩11分
¥510,000,000
一戸建て · 8DK
世田谷区中町4丁目戸建
東京都世田谷区中町４丁目
新耐震基準
0.8%
想定実質利回り
684.2 ㎡
建物面積
1987年
建築年
東急大井町線上野毛駅 徒歩14分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 12 | 4.5% | 1.0%–7.2% | 3.5% |
| マンション | 10 | 4.9% | 1.8%–7.2% | 3.6% |
| 一戸建て | 1 | 1.0% | 1.0%–1.0% | 0.9% |
| そのほか | 1 | 4.5% | 4.5%–4.5% | — |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満5
- 4〜5%2
- 5〜6%4
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある12件のうち5件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
世田谷区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥106万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥105万 / ㎡
その前の1年と比べて +4.8%
土地
直近1年の中央値
￥90.7万 / ㎡
その前の1年と比べて +1.5%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥110万 | 451 |
| 2025年 第4四半期 | ￥107万 | 579 |
| 2025年 第3四半期 | ￥107万 | 636 |
| 2025年 第2四半期 | ￥102万 | 668 |
| 2025年 第1四半期 | ￥100万 | 657 |
| 2024年 第4四半期 | ￥101万 | 545 |
| 2024年 第3四半期 | ￥100万 | 514 |
| 2024年 第2四半期 | ￥100万 | 521 |
| 2024年 第1四半期 | ￥96万 | 581 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
世田谷区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに +4.6%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 943,664 | 20.3% |
| 2025 | 946,010 | 20.4% |
| 2030 | 964,718 | 21.7% |
| 2035 | 979,143 | 23.8% |
| 2040 | 987,357 | 26.2% |
| 2045 | 989,492 | 28.0% |
| 2050 | 987,144 | 29.3% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。