掲載中 6件価格￥1100万〜￥3.19億

江戸川区の投資用物件

東京都江戸川区

掲載中の物件

¥35,000,000

マンション · 4LDK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	6	5.5%	2.9%–6.8%	4.0%
マンション	5	6.1%	2.9%–6.8%	4.0%
そのほか	1	5.0%	5.0%–5.0%	—

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満2
4〜5%1
5〜6%0
6〜7%3
7〜8%0
8〜10%0
10%以上0

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある6件のうち3件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

江戸川区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥67.1万 / ㎡

その前の1年と比べて +11.8%

土地と建物

直近1年の中央値

￥63.8万 / ㎡

その前の1年と比べて +8.4%

土地

直近1年の中央値

￥45.5万 / ㎡

その前の1年と比べて +13.6%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥69.3万	216
2025年第4四半期	￥70.6万	256
2025年第3四半期	￥68.2万	255
2025年第2四半期	￥61.5万	286
2025年第1四半期	￥61.4万	311
2024年第4四半期	￥64万	226
2024年第3四半期	￥58.5万	209
2024年第2四半期	￥58.8万	226
2024年第1四半期	￥60万	236

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

江戸川区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに -2.7%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	697,932	21.3%
2025	692,618	21.4%
2030	693,046	22.5%
2035	692,266	24.6%
2040	690,100	27.0%
2045	685,828	28.2%
2050	679,003	28.9%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

江戸川区の投資用物件

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コスモ新小岩プレミール

サンパレス小岩

アーバンヒルズ平井

ローヤルシティ船堀松江

グローリア初穂小岩

KSビル11

当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

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人口の見通し

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