掲載中 4件価格 ￥198万〜￥1780万
横浜市戸塚区の投資用物件
神奈川県横浜市戸塚区
掲載中の物件
¥17,800,000
マンション · 3LDK
いずみプラザ東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸５丁目
6.0%
想定実質利回り
67.8 ㎡
建物面積
1981年
建築年
横須賀線東戸塚駅 バス11分 停歩4分
¥9,800,000
マンション · 2LDK
ライオンズマンション 戸塚第8
神奈川県横浜市戸塚区深谷町
空き家
2008年リフォーム（内装）角部屋
6.2%
想定実質利回り
53.0 ㎡
建物面積
1983年
建築年
東海道本線戸塚駅 バス13分 停歩4分
¥8,500,000
一戸建て · 5DK
平戸1丁目
神奈川県横浜市戸塚区平戸１丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)再建築不可
8.4%
実質利回り
68.0 ㎡
建物面積
1966年
建築年
湘南新宿ライン宇須東戸塚駅 バス10分 停歩4分
¥1,980,000
マンション · 1R
ライオンズマンション戸塚町第二
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
角部屋
9.4%
実質利回り
18.0 ㎡
建物面積
1989年
建築年
東海道本線戸塚駅 徒歩17分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 10.6% | 8.6%–19.4% | 7.3% |
| マンション | 3 | 11.6% | 8.6%–19.4% | 6.2% |
| 一戸建て | 1 | 9.6% | 9.6%–9.6% | 8.4% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上2
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち2件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
横浜市戸塚区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥42.2万 / ㎡
その前の1年と比べて -1.0%
土地と建物
直近1年の中央値
￥34.6万 / ㎡
その前の1年と比べて +15.4%
土地
直近1年の中央値
￥18.5万 / ㎡
その前の1年と比べて +11.0%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥33.7万 | 125 |
| 2025年 第4四半期 | ￥50.5万 | 148 |
| 2025年 第3四半期 | ￥46.2万 | 145 |
| 2025年 第2四半期 | ￥41.3万 | 167 |
| 2025年 第1四半期 | ￥38.8万 | 158 |
| 2024年 第4四半期 | ￥45.5万 | 126 |
| 2024年 第3四半期 | ￥44万 | 111 |
| 2024年 第2四半期 | ￥40万 | 140 |
| 2024年 第1四半期 | ￥48.7万 | 122 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
横浜市戸塚区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -4.1%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 283,709 | 26.2% |
| 2025 | 285,682 | 26.8% |
| 2030 | 284,834 | 28.1% |
| 2035 | 282,751 | 30.3% |
| 2040 | 279,849 | 32.9% |
| 2045 | 276,174 | 34.2% |
| 2050 | 271,988 | 34.8% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。