在售 1件價格 ¥1180萬〜¥1180萬
札幌市東區的投資房產
北海道札幌市東區
在售房源
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 1 | 6.4% | 6.4%–6.4% | 3.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的1件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總札幌市東區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥30萬 / ㎡
相比此前1年 +12.5%
土地與建築物
近1年中位數
¥15.4萬 / ㎡
相比此前1年 -3.4%
土地
近1年中位數
¥10萬 / ㎡
相比此前1年 -5.7%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥35.3萬 | 56 |
| 2025年 第4季度 | ¥29.2萬 | 102 |
| 2025年 第3季度 | ¥30.7萬 | 69 |
| 2025年 第2季度 | ¥27.3萬 | 88 |
| 2025年 第1季度 | ¥28萬 | 69 |
| 2024年 第4季度 | ¥28.3萬 | 62 |
| 2024年 第3季度 | ¥26.5萬 | 68 |
| 2024年 第2季度 | ¥24.6萬 | 72 |
| 2024年 第1季度 | ¥31.7萬 | 70 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
札幌市東區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -9.8%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 265,379 | 26.3% |
| 2025 | 265,235 | 27.7% |
| 2030 | 263,219 | 29.3% |
| 2035 | 259,561 | 31.3% |
| 2040 | 253,995 | 34.3% |
| 2045 | 247,031 | 36.2% |
| 2050 | 239,347 | 37.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。