在售 6件價格 ¥730萬〜¥3480萬
札幌市豐平區的投資房產
北海道札幌市豐平區
在售房源
¥10,500,000
公寓大樓 · 2LDK
豐平皇家公寓
札幌市豐平區豐平二條6丁目, Hokkaido
3.6%
預估淨回報率
46.2 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
札幌市營地下鐵東西線菊水站 步行8分鐘
¥12,800,000
公寓大樓 · 3LDK
東冠中之島公園側公寓
札幌市豐平區中之島二條10丁目, Hokkaido
邊戶養寵物可協商
3.2%
預估淨回報率
66.8 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
南北線澄川站 步行17分鐘
¥9,900,000
公寓大樓 · 1LDK
第2尤卡拉Heights
札幌市豐平區豐平八條11丁目, Hokkaido
空屋
邊戶
2.1%
預估淨回報率
46.0 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
札幌市東豐線豐平公園站 步行2分鐘
¥34,800,000
公寓大樓 · 3LDK
戴亞帕萊斯豐平
札幌市豐平區豐平二條2丁目, Hokkaido
新抗震標準
2.6%
預估淨回報率
89.2 ㎡
建物面積
1998年
建築年份
札幌市東西線菊水站 步行6分鐘
¥7,300,000
公寓大樓 · 1LDK
第二尤卡拉Heights
札幌市豐平區豐平八條11丁目, Hokkaido
空屋
2.7%
預估淨回報率
46.0 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
札幌市東豐線豐平公園站 步行3分鐘
¥14,500,000
公寓大樓 · 3LDK
梅森東和
札幌市豐平區中之島一條1丁目, Hokkaido
邊戶
3.3%
預估淨回報率
76.3 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
札幌市南北線中之島站 步行2分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 5.8% | 4.0%–6.7% | 3.0% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的6件房源中，有6件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總札幌市豐平區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥23.3萬 / ㎡
相比此前1年 +5.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥20.7萬 / ㎡
相比此前1年 +17.0%
土地
近1年中位數
¥12.6萬 / ㎡
相比此前1年 0.0%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥25.4萬 | 130 |
| 2025年 第4季度 | ¥23.8萬 | 160 |
| 2025年 第3季度 | ¥23.8萬 | 155 |
| 2025年 第2季度 | ¥21萬 | 160 |
| 2025年 第1季度 | ¥19.7萬 | 138 |
| 2024年 第4季度 | ¥24萬 | 128 |
| 2024年 第3季度 | ¥23.3萬 | 123 |
| 2024年 第2季度 | ¥22.2萬 | 159 |
| 2024年 第1季度 | ¥23.2萬 | 114 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
札幌市豐平區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -8.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 225,298 | 25.6% |
| 2025 | 226,015 | 26.8% |
| 2030 | 224,864 | 28.6% |
| 2035 | 222,509 | 30.7% |
| 2040 | 218,568 | 33.5% |
| 2045 | 213,053 | 35.6% |
| 2050 | 206,736 | 36.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。