在售 5件價格 ¥352萬〜¥720萬
小樽市的投資房產
北海道小樽市
在售房源
¥4,500,000
透天厝/別墅 · 4SLDK
小樽市星野町獨棟住宅
小樽市星野町, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)
12.4%
淨回報率
130.0 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
函館本線星見站 步行20分鐘
¥3,520,000
透天厝/別墅 · 4LDK
小樽若竹聯排住宅
小樽市若竹町, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)
12.4%
淨回報率
99.6 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
函館本線小樽築港站 步行5分鐘
¥7,200,000
透天厝/別墅 · 3LDK
小樽市幸一戶建
小樽市幸4丁目, Hokkaido
空屋
8.3%
預估淨回報率
102.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
函館本線小樽站 公車11分鐘 + 步行6分鐘
¥3,600,000
透天厝/別墅 · 5LDK
新光4丁目二手物件
小樽市新光4丁目, Hokkaido
空屋新抗震標準
21.2%
預估淨回報率
126.1 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
函館本線朝里站 步行20分鐘
¥4,500,000
透天厝/別墅 · 4LDK
出售獨棟住宅
小樽市幸2丁目, Hokkaido
空屋新抗震標準
16.9%
預估淨回報率
106.0 ㎡
建物面積
1993年
建築年份
函館本線小樽站 步行35分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 15.0% | 9.5%–25.5% | 12.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上4
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總小樽市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥9.67萬 / ㎡
相比此前1年 -27.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥2.2萬 / ㎡
相比此前1年 +2.4%
土地
近1年中位數
¥1.12萬 / ㎡
相比此前1年 -28.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥12.7萬 | 16 |
| 2025年 第4季度 | ¥10.4萬 | 14 |
| 2025年 第3季度 | ¥7.71萬 | 26 |
| 2025年 第2季度 | ¥20.7萬 | 22 |
| 2025年 第1季度 | ¥17.1萬 | 29 |
| 2024年 第4季度 | ¥10.2萬 | 19 |
| 2024年 第3季度 | ¥15.8萬 | 17 |
| 2024年 第2季度 | ¥12.9萬 | 21 |
| 2024年 第1季度 | ¥15萬 | 16 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
小樽市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -50.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 111,299 | 41.2% |
| 2025 | 101,222 | 42.6% |
| 2030 | 91,079 | 44.2% |
| 2035 | 81,306 | 46.3% |
| 2040 | 71,968 | 49.7% |
| 2045 | 63,298 | 52.0% |
| 2050 | 55,542 | 53.1% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。