在售 11件價格 ¥380萬〜¥3280萬
札幌市中央區的投資房產
北海道札幌市中央區
在售房源
¥3,800,000
公寓大樓 · 1K
全國大廈新奧林匹亞
札幌市中央區南十條西1丁目, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)
邊戶
5.2%
淨回報率
30.8 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
札幌市營地下鐵南北線中島公園站 步行3分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 2LDK
戴亞帕勒斯The One Hundred City旭丘
札幌市中央區南十二條西23丁目, Hokkaido
新抗震標準
專用庭院
2.9%
預估淨回報率
70.7 ㎡
建物面積
2003年
建築年份
札幌市有軌電車西線11條站 步行15分鐘
¥4,400,000
公寓大樓 · 2LDK
獅子公寓啓明第2
札幌市中央區南十四條西19丁目, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.0%
淨回報率
46.2 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
札幌市電車西線14條站 步行10分鐘
¥23,000,000
公寓大樓 · 3LDK
塞薩爾第一札幌
札幌市中央區南三條西6丁目, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室邊戶
2.6%
淨回報率
105.4 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
札幌市電車資生館小學校前站 步行2分鐘
¥9,900,000
公寓大樓 · 3LDK
日商岩井宮之森公寓
札幌市中央區宮之森二條2丁目, Hokkaido
空屋
邊戶專用庭院
4.2%
預估淨回報率
69.3 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
札幌市營地下鐵東西線西28丁目站 步行6分鐘
¥22,800,000
公寓大樓 · 3LDK
朝日廣場一條橋
札幌市中央區南二條東6丁目, Hokkaido
2.4%
預估淨回報率
64.4 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
札幌市東西線巴士中心前站 步行4分鐘
¥4,000,000
公寓大樓 · 2LK
山鼻第1海姆
札幌市中央區南二十一條西8丁目, Hokkaido
空屋
頂層養寵物可協商
5.7%
預估淨回報率
52.4 ㎡
建物面積
1968年
建築年份
札幌市電車東屯田通站 步行3分鐘
¥11,800,000
公寓大樓 · 3LDK
GS Heim中島公園
札幌市中央區南十一條西1丁目, Hokkaido
邊戶
4.0%
預估淨回報率
71.4 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
札幌市營地下鐵南北線中島公園站 步行7分鐘
¥5,500,000
公寓大樓 · 1LDK
伏見Co-op
札幌市中央區南二十條西15丁目, Hokkaido
空屋
屋頂露臺
10.7%
預估淨回報率
58.0 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
札幌市電車索道入口站 步行2分鐘
¥24,500,000
公寓大樓 · 4LDK
多米爾南17條
札幌市中央區南十七條西13丁目, Hokkaido
新抗震標準
養寵物可協商
3.7%
預估淨回報率
84.1 ㎡
建物面積
1995年
建築年份
札幌市軌道線西線16條站 步行4分鐘
¥32,800,000
公寓大樓 · 2LDK
格蘭法爾札幌伏見住宅套房
札幌市中央區南十八條西16丁目, Hokkaido
新抗震標準
養寵物可協商
2.5%
預估淨回報率
76.2 ㎡
建物面積
2011年
建築年份
札幌市軌道線索道入口站 步行4分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 11 | 7.2% | 4.1%–17.2% | 4.0% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%4
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上4
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的11件房源中，有8件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總札幌市中央區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥34.7萬 / ㎡
相比此前1年 +6.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥34.2萬 / ㎡
相比此前1年 +0.2%
土地
近1年中位數
¥22.8萬 / ㎡
相比此前1年 -11.7%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥36.2萬 | 276 |
| 2025年 第4季度 | ¥33.5萬 | 350 |
| 2025年 第3季度 | ¥36.2萬 | 345 |
| 2025年 第2季度 | ¥33萬 | 321 |
| 2025年 第1季度 | ¥36萬 | 333 |
| 2024年 第4季度 | ¥32.9萬 | 326 |
| 2024年 第3季度 | ¥32.2萬 | 337 |
| 2024年 第2季度 | ¥30.7萬 | 346 |
| 2024年 第1季度 | ¥32.5萬 | 293 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
札幌市中央區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +2.8%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 248,680 | 23.8% |
| 2025 | 257,249 | 25.1% |
| 2030 | 261,989 | 27.3% |
| 2035 | 264,270 | 29.8% |
| 2040 | 263,742 | 33.0% |
| 2045 | 260,421 | 35.0% |
| 2050 | 255,587 | 36.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。