在售 4件價格 ¥600萬〜¥1180萬
札幌市南區的投資房產
北海道札幌市南區
在售房源
¥11,800,000
公寓大樓 · 3LDK
棕櫚丘藻岩
札幌市南區川沿一條2丁目, Hokkaido
新抗震標準
養寵物可協商
1.1%
預估淨回報率
109.5 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
札幌市營地下鐵南北線真駒內站 步行41分鐘
¥6,000,000
透天厝/別墅 · 4LDK
南澤六條2丁目角地獨棟住宅
札幌市南區南澤六條2丁目, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)
9.8%
淨回報率
53.5 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
札幌市營地下鐵南北線真駒內站 公車25分鐘 + 步行8分鐘
¥7,000,000
透天厝/別墅 · 3LDK
北之澤8丁目獨棟住宅
札幌市南區北之澤8丁目, Hokkaido
帶租約 (Owner Change)
11.2%
淨回報率
94.0 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
札幌市營地下鐵南北線真駒內站 公車20分鐘 + 步行2分鐘
¥6,980,000
透天厝/別墅 · 5LDK
藤野一條9丁目二手獨棟住宅
札幌市南區藤野一條9丁目, Hokkaido
空屋
—
表面回報率
107.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 11.3% | 5.9%–12.9% | 9.8% |
| 公寓 | 1 | 5.9% | 5.9%–5.9% | 1.1% |
| 獨棟住宅 | 3 | 12.1% | 11.3%–12.9% | 10.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總札幌市南區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥11.6萬 / ㎡
相比此前1年 -7.5%
土地與建築物
近1年中位數
¥5.47萬 / ㎡
相比此前1年 -17.9%
土地
近1年中位數
¥3.86萬 / ㎡
相比此前1年 +10.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥12.9萬 | 45 |
| 2025年 第4季度 | ¥11.7萬 | 56 |
| 2025年 第3季度 | ¥12.3萬 | 50 |
| 2025年 第2季度 | ¥9.23萬 | 54 |
| 2025年 第1季度 | ¥9.9萬 | 60 |
| 2024年 第4季度 | ¥12.5萬 | 61 |
| 2024年 第3季度 | ¥13.9萬 | 58 |
| 2024年 第2季度 | ¥13.3萬 | 47 |
| 2024年 第1季度 | ¥14.1萬 | 51 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
札幌市南區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -32.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 135,777 | 35.9% |
| 2025 | 129,828 | 38.5% |
| 2030 | 123,166 | 41.1% |
| 2035 | 115,887 | 43.1% |
| 2040 | 108,014 | 45.5% |
| 2045 | 99,984 | 47.2% |
| 2050 | 92,329 | 48.2% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。