게재 중 13건가격 JP¥1030만~JP¥1.12억
고토구의 투자용 매물
고토구, 도쿄도
게재 중인 매물
추천
¥112,000,000
아파트 (맨션) · 2LDK
파크 타워 시노노메
고토구 시노노메 1초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
1.8%
실질 수익률
60.9 ㎡
건물 면적
2014년
건축 연도
도쿄 임해 고속철도시노노메역 도보 8분
¥29,800,000
아파트 (맨션) · 3LDK
카메이도 파크 하이츠
고토구 카메이도 1초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)차지권
5.7%
실질 수익률
83.6 ㎡
건물 면적
1974년
건축 연도
주오·소부선 각역정차가메이도역 도보 8분
¥33,000,000
아파트 (맨션) · 1K
고토구 아르테시모 코르소
고토구 오지마 1초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
10층 이상반려동물 협의 가능
2.8%
실질 수익률
26.3 ㎡
건물 면적
2019년
건축 연도
도쿄도 신주쿠선니시오오지마역 도보 2분
¥62,800,000
아파트 (맨션) · 3LDK
써니 하이츠 몬젠나카초
고토구 후루이시바 2초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)
2013년 9월 리모델링(전체)사무실 사용 협의 가능
3.1%
실질 수익률
63.0 ㎡
건물 면적
1983년
건축 연도
도쿄 메트로 도자이선몬젠나카초역 도보 5분
¥69,800,000
아파트 (맨션) · 3LDK
써니하우스 기바코엔
고토구 기바 3초메, Tokyo
신내진 기준
3.3%
예상 순수익률
71.7 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
도쿄 메트로 도자이선기바역 도보 11분
¥25,800,000
아파트 (맨션) · 2DK
크라운 맨션
고토구 모리 1초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)
5.4%
실질 수익률
31.8 ㎡
건물 면적
1974년
건축 연도
도쿄 메트로 한조몬선스미요시역 도보 5분
¥39,800,000
아파트 (맨션) · 1LDK
산하이츠 센다
고토구 센다, Tokyo
신내진 기준
3.1%
예상 순수익률
39.7 ㎡
건물 면적
1984년
건축 연도
도에이 신주쿠선스미요시역 도보 7분
¥21,500,000
아파트 (맨션) · 1K
엘니시아 가메이도
고토구 가메이도 3초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
3.4%
실질 수익률
23.7 ㎡
건물 면적
2007년
건축 연도
도부 이세사키·다이시선오시아게역 도보 13분
¥10,300,000
아파트 (맨션) · 1R
닛신 파레스테이지 카메이도 제2
고토구 카메이도 2초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
사무실 사용 가능
4.9%
실질 수익률
16.8 ㎡
건물 면적
1989년
건축 연도
주오·소부선 각역정차가메이도역 도보 7분
¥29,900,000
아파트 (맨션) · 1K
레어라이즈 기요스미시라카와
고토구 이시지마, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
코너 세대
2.9%
실질 수익률
25.5 ㎡
건물 면적
2018년
건축 연도
도쿄 메트로 한조몬선기요스미시라카와역 도보 12분
¥29,800,000
아파트 (맨션) · 1K
아르마도라 가메이도
고토구 가메이도 7초메, Tokyo
오너 체인지 (임대중)신내진 기준
맨 위층10층 이상
2.5%
실질 수익률
25.7 ㎡
건물 면적
2014년
건축 연도
도부 철도 가메이도선가메이도스이진역 도보 9분
추천
¥94,800,000
아파트 (맨션) · 2LDK
시티 타워즈 도쿄 베이 센트럴 타워
고토구 아리아케 2초메, Tokyo
신내진 기준
면진 구조20층 이상 건물
2.7%
예상 순수익률
54.2 ㎡
건물 면적
2019년
건축 연도
유리카모메아리아케역 도보 4분
당사 게재 매물의 수익률
| 종류 | 게재 수 | 표면 수익률(중앙값) | 표면 수익률 범위 | 실질 수익률(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 13 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.2% |
| 맨션 | 12 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.1% |
| 단독주택 | 1 | 6.5% | 6.5%–6.5% | 5.7% |
표면 수익률 분포(매물 수)
- 4% 미만5
- 4~5%4
- 5~6%0
- 6~7%3
- 7~8%0
- 8~10%1
- 10% 이상0
당사 게재 매물만을 집계한 것으로, 해당 지역의 시세와는 다를 수 있습니다.
표면 수익률이 표시된 13건 중 4건은 시세 기반 추정 임대료를 적용한 수익률입니다.
실질 수익률은 연간 임대료 수입에서 관리비·수선적립금 및 임대관리 수수료를 제하고, 매물 가격에 매입 제비용을 더해 산출했습니다. 고정자산세, 공실 손실, 수선비는 포함되지 않습니다.
거래가격 추이
고토구에서 거래된 부동산의 면적당 가격 중앙값을 분기별로 집계한 자료입니다(국토교통성 MLIT 데이터 당사 가공).
중고 맨션 등
최근 1년 중앙값
JP¥116만 / ㎡
이전 1년 대비 +11.3%
토지 및 건물
최근 1년 중앙값
JP¥114만 / ㎡
이전 1년 대비 +18.3%
토지
최근 1년 중앙값
JP¥100만 / ㎡
이전 1년 대비 +18.4%
| 분기 | ㎡당 중앙값 | 건수 |
|---|---|---|
| 2026년 제1분기 | JP¥114만 | 603 |
| 2025년 제4분기 | JP¥122만 | 722 |
| 2025년 제3분기 | JP¥116만 | 826 |
| 2025년 제2분기 | JP¥110만 | 757 |
| 2025년 제1분기 | JP¥105만 | 802 |
| 2024년 제4분기 | JP¥103만 | 627 |
| 2024년 제3분기 | JP¥104만 | 605 |
| 2024년 제2분기 | JP¥104만 | 718 |
| 2024년 제1분기 | JP¥101만 | 737 |
※ 거래가 5건 미만인 분기는 참고용 수치입니다.
시·구·정·촌 전체를 대상으로 한 집계이며, 층수·향·건물 상태 등 개별 요인은 반영되지 않습니다. 특정 매물의 가치를 평가하는 것은 아닙니다.
본 서비스는 국토교통성 부동산 정보 라이브러리의 API 기능을 사용하고 있으나, 제공되는 정보의 최신성, 정확성, 완전성 등을 보증하지는 않습니다.
출처: 국토교통성 부동산 정보 라이브러리(국가 데이터를 당사가 시구정촌별로 집계하여 작성했습니다)2026년 10월 19일 집계
인구 전망
고토구의 총인구 및 65세 이상 인구 비율 추계입니다.
2020년부터 2050년까지 +13.0%
| 연도 | 총인구 | 65세 이상 비율 |
|---|---|---|
| 2020 | 524,310 | 21.3% |
| 2025 | 547,596 | 20.9% |
| 2030 | 563,118 | 21.2% |
| 2035 | 575,540 | 22.7% |
| 2040 | 584,661 | 25.1% |
| 2045 | 590,461 | 26.6% |
| 2050 | 592,669 | 27.8% |
2020년은 인구주택총조사(국세조사) 기반 수치이며, 2025년 이후는 추계치입니다(매년 10월 1일 기준).
출처: 일본 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 지역별 장래추계인구(2023년 추계)」(당사 발췌 및 가공)
해당 시·구·정·촌의 건물
당사에 게재 중이거나 과거 게재된 세대가 있는 건물입니다.