在售 6件价格 JP¥400万〜JP¥5780万
千叶市美滨区的投资房产
千叶县千叶市美滨区
在售房源
¥4,000,000
公寓 · 3DK
稻毛海岸1丁目团地
千叶市美滨区稻毛海岸1丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
顶层
7.7%
净收益率
43.6 ㎡
建筑面积
1967年
建筑年份
京成千叶线京成稻毛站 步行16分钟
¥5,500,000
公寓 · 3DK
真砂一丁目团地
千叶市美滨区真砂1丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
顶层
7.3%
净收益率
49.0 ㎡
建筑面积
1976年
建筑年份
JR京叶线稻毛海岸站 步行10分钟
¥5,800,000
公寓 · 3DK
Sun Corpo检见川A
千叶市美滨区真砂5丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
顶层
5.4%
净收益率
57.5 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
京叶线检见川滨站 步行13分钟
¥57,800,000
公寓 · 3LDK
莱本检见川滨GRANVARDI
千叶市美滨区矶边6丁目, Chiba
新抗震标准
顶层10层以上
3.0%
预估净收益率
70.3 ㎡
建筑面积
2021年
建筑年份
京叶线检见川滨站 步行3分钟
¥9,300,000
公寓 · 2LDK
幸町住宅
千叶市美滨区幸町2丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
顶层边户
6.0%
净收益率
48.9 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
京成电铁千叶线绿台站 步行8分钟
¥13,800,000
公寓 · 4DK
东建New Heights检见川 贰号栋
千叶市美滨区矶边5丁目, Chiba
专用庭院
4.4%
预估净收益率
74.5 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
京叶线检见川滨站 步行5分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 9.4% | 3.9%–15.0% | 5.7% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上3
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的6件房源中，有2件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总千叶市美滨区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥31万 / ㎡
相比此前1年 -5.8%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥41.7万 / ㎡
相比此前1年 +6.9%
土地
近1年中位数
— / ㎡
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥31万 | 170 |
| 2025年 第4季度 | JP¥35.9万 | 256 |
| 2025年 第3季度 | JP¥26.7万 | 198 |
| 2025年 第2季度 | JP¥28.7万 | 210 |
| 2025年 第1季度 | JP¥32.9万 | 201 |
| 2024年 第4季度 | JP¥35.4万 | 188 |
| 2024年 第3季度 | JP¥34.3万 | 193 |
| 2024年 第2季度 | JP¥31.3万 | 193 |
| 2024年 第1季度 | JP¥26万 | 178 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
千叶市美滨区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -14.4%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 148,944 | 26.7% |
| 2025 | 148,312 | 27.7% |
| 2030 | 143,938 | 29.3% |
| 2035 | 139,107 | 32.3% |
| 2040 | 134,533 | 36.1% |
| 2045 | 130,754 | 37.5% |
| 2050 | 127,438 | 37.6% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。