在售 9件价格 JP¥799万〜JP¥6490万
市川市的投资房产
千叶县市川市
在售房源
¥20,500,000
公寓 · 3LDK
Itopia市川公寓
市川市二俣1丁目, Chiba
养宠物可协商
4.8%
预估净收益率
61.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
总武·中央缓行线西船桥站 步行14分钟
¥45,800,000
公寓 · 3LDK
克莱尔市川
市川市市川1丁目, Chiba
可用作办公室边户
2.1%
预估净收益率
64.9 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
京成电铁本线市川真间站 步行3分钟
¥7,990,000
公寓 · 1LK
行德公寓
市川市行德站前2丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
5.2%
净收益率
26.0 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
东京地铁东西线行德站 步行3分钟
¥16,230,000
公寓 · 3LDK
中田大楼公寓
市川市新田5丁目, Chiba
可用作办公室边户
5.4%
预估净收益率
73.6 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
京成电铁本线市川真间站 步行1分钟
¥8,950,000
公寓 · 2DK
麦松行德
市川市欠真间1丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
顶层养宠物可协商
7.1%
净收益率
45.4 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
东京地下铁东西线南行德站 步行15分钟
¥24,000,000
公寓 · 3LDK
兴人浦安公寓
市川市南行德3丁目, Chiba
4.3%
预估净收益率
72.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
东京地下铁东西线南行德站 步行12分钟
¥46,000,000
公寓 · 4LDK
克雷斯特福姆浦安二番馆
市川市岛尻, Chiba
新抗震标准
3.1%
预估净收益率
77.0 ㎡
建筑面积
2001年
建筑年份
东京地铁东西线浦安站 步行15分钟
¥64,900,000
独栋别墅 · 3LDK
东菅野3丁目一户建
市川市东菅野3丁目, Chiba
新抗震标准
3.5%
预估净收益率
86.7 ㎡
建筑面积
2026年
预计竣工
京成电铁本线京成八幡站 步行16分钟
¥44,900,000
独栋别墅 · 2SLDK
市川市高谷
市川市高谷2丁目, Chiba
新抗震标准
6.3%
预估净收益率
88.9 ㎡
建筑面积
2026年
预计竣工
东京地下铁东西线原木中山站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 7.1% | 3.2%–9.8% | 4.8% |
| 公寓 | 7 | 7.3% | 3.2%–9.8% | 4.8% |
| 独栋住宅 | 2 | 5.5% | 3.9%–7.1% | 4.9% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%3
- 8〜10%2
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的9件房源中，有7件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总市川市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥48.3万 / ㎡
相比此前1年 -0.5%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥40万 / ㎡
相比此前1年 +6.3%
土地
近1年中位数
JP¥26.3万 / ㎡
相比此前1年 +12.4%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥50万 | 157 |
| 2025年 第4季度 | JP¥50万 | 250 |
| 2025年 第3季度 | JP¥48.7万 | 199 |
| 2025年 第2季度 | JP¥43.9万 | 192 |
| 2025年 第1季度 | JP¥42.9万 | 199 |
| 2024年 第4季度 | JP¥56万 | 159 |
| 2024年 第3季度 | JP¥50.3万 | 180 |
| 2024年 第2季度 | JP¥50万 | 159 |
| 2024年 第1季度 | JP¥48.6万 | 183 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
市川市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -2.7%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 496,676 | 21.5% |
| 2025 | 498,861 | 21.6% |
| 2030 | 498,711 | 22.8% |
| 2035 | 497,856 | 24.9% |
| 2040 | 495,319 | 27.9% |
| 2045 | 490,409 | 29.5% |
| 2050 | 483,307 | 30.6% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。