在售 13件价格 JP¥1030万〜JP¥1.12亿
江东区的投资房产
东京都江东区
在售房源
推荐
¥112,000,000
公寓 · 2LDK
公园塔东云
江东区东云1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
1.8%
净收益率
60.9 ㎡
建筑面积
2014年
建筑年份
东京临海高速铁道东云站 步行8分钟
¥29,800,000
公寓 · 3LDK
龟户Park Heights
江东区龟户1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)借地权
5.7%
净收益率
83.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
中央·总武缓行线龟户站 步行8分钟
¥33,000,000
公寓 · 1K
江东区阿尔特西莫科尔索
江东区大岛1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
10层以上养宠物可协商
2.8%
净收益率
26.3 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
东京都新宿线西大岛站 步行2分钟
¥62,800,000
公寓 · 3LDK
阳光高地门前仲町
东京都江东区古石场2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
2013年9月翻新（全面）用作办公室可协商
3.1%
净收益率
63.0 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
东京地下铁东西线门前仲町站 步行5分钟
¥69,800,000
公寓 · 3LDK
阳光屋木场公园
江东区木场3丁目, Tokyo
新抗震标准
3.3%
预估净收益率
71.7 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
东京地下铁东西线木场站 步行11分钟
¥25,800,000
公寓 · 2DK
皇冠公寓
江东区毛利1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
5.4%
净收益率
31.8 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
东京地下铁半藏门线住吉站 步行5分钟
¥39,800,000
公寓 · 1LDK
太阳海茨千田
江东区千田, Tokyo
新抗震标准
3.1%
预估净收益率
39.7 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
都营新宿线住吉站 步行7分钟
¥21,500,000
公寓 · 1K
埃尔尼西亚龟户
江东区龟户3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.4%
净收益率
23.7 ㎡
建筑面积
2007年
建筑年份
东武伊势崎·大师线押上站 步行13分钟
¥10,300,000
公寓 · 1R
日神帕勒斯泰吉龟户第2
江东区龟户2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
可用作办公室
4.9%
净收益率
16.8 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
中央·总武缓行线龟户站 步行7分钟
¥29,900,000
公寓 · 1K
Realize清澄白河
江东区石岛, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户
2.9%
净收益率
25.5 ㎡
建筑面积
2018年
建筑年份
东京地下铁半藏门线清澄白河站 步行12分钟
¥29,800,000
公寓 · 1K
armadura kameido（阿尔玛多拉龟户）
江东区龟户7丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层10层以上
2.5%
净收益率
25.7 ㎡
建筑面积
2014年
建筑年份
东武铁道龟户线龟户水神站 步行9分钟
推荐
¥94,800,000
公寓 · 2LDK
东京湾城市塔 中央塔
江东区有明2丁目, Tokyo
新抗震标准
免震结构20层以上建筑
2.7%
预估净收益率
54.2 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
百合鸥线有明站 步行4分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 13 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.2% |
| 公寓 | 12 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.1% |
| 独栋住宅 | 1 | 6.5% | 6.5%–6.5% | 5.7% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%5
- 4〜5%4
- 5〜6%0
- 6〜7%3
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的13件房源中，有4件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总江东区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥116万 / ㎡
相比此前1年 +11.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥114万 / ㎡
相比此前1年 +18.3%
土地
近1年中位数
JP¥100万 / ㎡
相比此前1年 +18.4%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥114万 | 603 |
| 2025年 第4季度 | JP¥122万 | 722 |
| 2025年 第3季度 | JP¥116万 | 826 |
| 2025年 第2季度 | JP¥110万 | 757 |
| 2025年 第1季度 | JP¥105万 | 802 |
| 2024年 第4季度 | JP¥103万 | 627 |
| 2024年 第3季度 | JP¥104万 | 605 |
| 2024年 第2季度 | JP¥104万 | 718 |
| 2024年 第1季度 | JP¥101万 | 737 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
江东区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +13.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 524,310 | 21.3% |
| 2025 | 547,596 | 20.9% |
| 2030 | 563,118 | 21.2% |
| 2035 | 575,540 | 22.7% |
| 2040 | 584,661 | 25.1% |
| 2045 | 590,461 | 26.6% |
| 2050 | 592,669 | 27.8% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。