在售 9件价格 JP¥1370万〜JP¥2.78亿
中央区的投资房产
东京都中央区
在售房源
¥33,000,000
公寓 · 1R
蒙特贝尔德筑地
中央区筑地4丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
2.2%
净收益率
21.6 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东京地下铁日比谷线筑地站 步行4分钟
¥46,800,000
公寓 · 2K
托阿新富公寓
中央区新富1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室屋顶露台
2.1%
净收益率
40.3 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
东京地下铁有乐町线新富町站 步行3分钟
¥19,800,000
公寓 · 1R
茅场町Sky Heights
中央区新川1丁目, Tokyo
可用作办公室
4.3%
预估净收益率
23.2 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
东京地下铁日比谷线八丁堀站 步行7分钟
¥13,700,000
公寓 · 1R
尤尼海茨胜哄
中央区月岛3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
4.5%
净收益率
16.5 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
都营大江户线胜哄站 步行4分钟
推荐
¥170,000,000
公寓 · 3LDK
The Parkhouse晴海Towers Chrono Residence
中央区晴海2丁目, Tokyo
新抗震标准
免震结构20层以上建筑
2.1%
预估净收益率
83.5 ㎡
建筑面积
2013年
建筑年份
都营大江户线胜哄站 步行12分钟
¥32,500,000
公寓 · 1DK
纽海茨八丁堀
中央区新川2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
3.8%
净收益率
34.6 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
京叶线八丁堀站 步行6分钟
¥41,800,000
公寓 · 1R
公寓筑地
中央区凑3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室边户
3.3%
净收益率
42.6 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
东京地下铁有乐町线新富町站 步行6分钟
推荐
¥175,000,000
公寓 · 3LDK
Park Tower晴海
中央区晴海2丁目, Tokyo
新抗震标准
免震结构20层以上建筑
2.7%
预估净收益率
78.6 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
都营大江户线月岛站 步行12分钟
推荐
¥278,000,000
公寓 · 2LDK
Park Tower胜哄Mid
中央区胜哄4丁目, Tokyo
新抗震标准
20层以上建筑边户
1.8%
预估净收益率
81.4 ㎡
建筑面积
2023年
建筑年份
都营大江户线胜哄站 步行3分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 3.3% | 2.2%–6.3% | 2.7% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%5
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的9件房源中，有4件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总中央区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥183万 / ㎡
相比此前1年 +18.0%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥444万 / ㎡
相比此前1年 +18.9%
土地
近1年中位数
— / ㎡
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥186万 | 354 |
| 2025年 第4季度 | JP¥185万 | 456 |
| 2025年 第3季度 | JP¥182万 | 544 |
| 2025年 第2季度 | JP¥173万 | 505 |
| 2025年 第1季度 | JP¥167万 | 537 |
| 2024年 第4季度 | JP¥164万 | 400 |
| 2024年 第3季度 | JP¥149万 | 465 |
| 2024年 第2季度 | JP¥143万 | 505 |
| 2024年 第1季度 | JP¥140万 | 470 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
中央区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +24.7%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 169,179 | 14.6% |
| 2025 | 180,892 | 15.0% |
| 2030 | 190,062 | 16.6% |
| 2035 | 198,061 | 18.9% |
| 2040 | 204,407 | 21.7% |
| 2045 | 208,688 | 23.9% |
| 2050 | 210,897 | 25.6% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。