在售 17件价格 JP¥2280万〜JP¥4.26亿
港区的投资房产
东京都港区
在售房源
推荐
¥258,000,000
公寓 · 2LDK
白金The Sky
港区白金1丁目, Tokyo
新抗震标准
20层以上建筑10层以上
2.2%
预估净收益率
65.1 ㎡
建筑面积
2023年
建筑年份
东京地下铁南北线白金高轮站 步行3分钟
¥22,800,000
公寓 · 1R
狮子三田
港区芝4丁目, Tokyo
可用作办公室养宠物可协商
3.9%
预估净收益率
21.9 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
东京都浅草线三田站 步行4分钟
¥31,500,000
公寓 · 1R
迪亚城市赤坂东馆
港区赤坂2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
2.2%
净收益率
23.3 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
东京地下铁银座线溜池山王站 步行2分钟
¥39,800,000
公寓 · 1R
罗吉曼西麻布
港区西麻布1丁目, Tokyo
可用作办公室
2.5%
预估净收益率
28.1 ㎡
建筑面积
1976年
建筑年份
东京地下铁千代田线乃木坂站 步行7分钟
¥62,800,000
公寓 · 1LDK
The Residence白金Suite
港区白金6丁目, Tokyo
新抗震标准
4.5%
预估净收益率
48.8 ㎡
建筑面积
2008年
建筑年份
东京地铁南北线白金台站 步行11分钟
¥54,800,000
公寓 · 2LDK
南麻布公寓
港区南麻布1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)借地权
4.1%
净收益率
66.5 ㎡
建筑面积
1969年
建筑年份
东京地下铁南北线麻布十番站 步行5分钟
¥49,800,000
公寓 · 1DK
凤凰芝公园
港区芝3丁目, Tokyo
新抗震标准
可用作办公室边户
2.6%
预估净收益率
26.7 ㎡
建筑面积
1997年
建筑年份
都营三田线芝公园站 步行2分钟
¥426,000,000
公寓 · 2LDK
普拉德赤坂
港区赤坂6丁目, Tokyo
新抗震标准
顶层10层以上
1.6%
预估净收益率
82.1 ㎡
建筑面积
2015年
建筑年份
东京地下铁千代田线赤坂站 步行5分钟
¥75,000,000
公寓 · 1LDK
斯卡拉白金城市广场
港区白金3丁目, Tokyo
新抗震标准
边户屋顶露台
1.6%
预估净收益率
37.6 ㎡
建筑面积
2000年
建筑年份
东京都营三田线白金高轮站 步行7分钟
¥119,800,000
公寓 · 2LDK
萨玛利亚花园南青山
港区南青山4丁目, Tokyo
边户
3.1%
预估净收益率
66.5 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
东京地下铁银座线表参道站 步行10分钟
¥43,800,000
公寓 · 1K
东新凤凰新桥
港区新桥6丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
屋顶露台
2.3%
净收益率
24.1 ㎡
建筑面积
2002年
建筑年份
都营三田线御成门站 步行3分钟
¥25,800,000
公寓 · 1DK
藤和三田CoopⅡ
港区三田3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
3.6%
净收益率
25.8 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
都营三田线三田站 步行4分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 17 | 3.5% | 2.0%–8.5% | 2.6% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%12
- 4〜5%0
- 5〜6%3
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的17件房源中，有13件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总港区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥200万 / ㎡
相比此前1年 +15.4%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥414万 / ㎡
相比此前1年 +24.1%
土地
近1年中位数
JP¥380万 / ㎡
相比此前1年 +46.7%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥200万 | 432 |
| 2025年 第4季度 | JP¥193万 | 560 |
| 2025年 第3季度 | JP¥198万 | 557 |
| 2025年 第2季度 | JP¥200万 | 567 |
| 2025年 第1季度 | JP¥180万 | 557 |
| 2024年 第4季度 | JP¥181万 | 480 |
| 2024年 第3季度 | JP¥163万 | 461 |
| 2024年 第2季度 | JP¥168万 | 519 |
| 2024年 第1季度 | JP¥157万 | 533 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
港区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +20.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 260,486 | 16.7% |
| 2025 | 269,627 | 16.5% |
| 2030 | 283,075 | 17.5% |
| 2035 | 294,403 | 19.2% |
| 2040 | 303,333 | 21.4% |
| 2045 | 309,348 | 23.0% |
| 2050 | 312,556 | 24.3% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。