在售 13件价格 JP¥1880万〜JP¥1.13亿
新宿区的投资房产
东京都新宿区
在售房源
¥31,800,000
公寓 · 1LDK
托达卡高田马场Coop
新宿区下落合1丁目, Tokyo
4.9%
预估净收益率
39.6 ㎡
建筑面积
1971年
建筑年份
西武铁道新宿线下落合站 步行7分钟
¥113,000,000
公寓 · 2LDK
四谷加德尼亚
新宿区住吉町, Tokyo
边户
2.3%
预估净收益率
77.9 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东京都营新宿线曙桥站 步行2分钟
¥36,800,000
公寓 · 1LDK
早稻田Garden Heights
新宿区西早稻田2丁目, Tokyo
边户
4.6%
预估净收益率
45.4 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
东京地下铁副都心线西早稻田站 步行4分钟
¥35,800,000
公寓 · 1K
景城新宿御苑
新宿区新宿2丁目, Tokyo
新抗震标准
可用作办公室边户
3.5%
预估净收益率
26.3 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
东京地下铁丸之内线新宿御苑前站 步行2分钟
¥19,800,000
公寓 · 1R
皇家宫殿新宿御苑
新宿区新宿4丁目, Tokyo
借地权新抗震标准
7.5%
预估净收益率
18.6 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
东京地下铁副都心线新宿三丁目站 步行4分钟
¥32,800,000
公寓 · 1K
秀和番众町公寓（新宿三丁目）
新宿区新宿5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
3.2%
净收益率
38.1 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
都营新宿线新宿三丁目站 步行6分钟
¥37,800,000
公寓 · 1DK
歌舞伎町钻石宫殿
新宿区歌舞伎町2丁目, Tokyo
边户
4.5%
预估净收益率
29.9 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东京地下铁副都心线东新宿站 步行4分钟
推荐
¥45,800,000
公寓 · 1K
新宿区船町阿尔特西莫雷菲娜
新宿区舟町, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.0%
净收益率
25.4 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
东京地铁丸之内线四谷三丁目站 步行3分钟
推荐
¥109,000,000
公寓 · 1LDK
第一真实塔新宿
新宿区西新宿7丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
20层以上建筑边户
3.0%
净收益率
48.8 ㎡
建筑面积
2006年
建筑年份
都营大江户线新宿西口站 步行4分钟
¥18,800,000
公寓 · 1R
圣帕蒂奥高田马场
新宿区高田马场3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
3.1%
净收益率
21.4 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
山手线高田马场站 步行1分钟
推荐
¥48,800,000
公寓 · 1K
First Real Tower新宿
新宿区西新宿7丁目, Tokyo
新抗震标准
20层以上建筑
2.7%
预估净收益率
22.9 ㎡
建筑面积
2006年
建筑年份
都营大江户线新宿西口站 步行5分钟
¥66,000,000
公寓 · 5LDK
新宿区高田马场4丁目公寓
新宿区高田马场4丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
顶层
3.8%
净收益率
86.7 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
山手线高田马场站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 13 | 4.5% | 2.9%–9.4% | 3.2% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%5
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的13件房源中，有7件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总新宿区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥132万 / ㎡
相比此前1年 +3.8%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥147万 / ㎡
相比此前1年 +8.5%
土地
近1年中位数
JP¥135万 / ㎡
相比此前1年 +21.8%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥132万 | 397 |
| 2025年 第4季度 | JP¥135万 | 530 |
| 2025年 第3季度 | JP¥131万 | 569 |
| 2025年 第2季度 | JP¥130万 | 505 |
| 2025年 第1季度 | JP¥130万 | 530 |
| 2024年 第4季度 | JP¥127万 | 447 |
| 2024年 第3季度 | JP¥125万 | 438 |
| 2024年 第2季度 | JP¥126万 | 472 |
| 2024年 第1季度 | JP¥125万 | 477 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
新宿区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +4.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 349,385 | 19.4% |
| 2025 | 357,875 | 18.9% |
| 2030 | 362,247 | 19.3% |
| 2035 | 366,285 | 20.3% |
| 2040 | 368,303 | 22.0% |
| 2045 | 367,108 | 23.3% |
| 2050 | 364,111 | 24.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。