在售 9件价格 JP¥2200万〜JP¥3.98亿
丰岛区的投资房产
东京都丰岛区
在售房源
¥59,800,000
公寓 · 1R
皇家大厦西池袋
丰岛区池袋2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室屋顶露台
3.9%
净收益率
53.0 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东京地下铁副都心线池袋站 步行2分钟
¥25,000,000
公寓 · 1DK
大塚沙特莱科
丰岛区北大塚2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
4.5%
净收益率
27.3 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
山手线大塚站 步行1分钟
¥26,800,000
公寓 · 1K
House TKA目白
丰岛区高田1丁目, Tokyo
可用作办公室养宠物可协商
3.4%
预估净收益率
26.6 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
东京地下铁副都心线杂司谷站 步行2分钟
¥35,800,000
公寓 · 2DK
巴龙海茨大冢
丰岛区北大冢2丁目, Tokyo
4.0%
预估净收益率
42.0 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
山手线大塚站 步行3分钟
¥25,800,000
公寓 · 1R
新池袋Heights
丰岛区东池袋1丁目, Tokyo
可用作办公室
2.6%
预估净收益率
20.9 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
山手线池袋站 步行5分钟
¥22,000,000
公寓 · 1LDK
角荣公寓（落合南长崎）
丰岛区南长崎5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
5.7%
净收益率
46.5 ㎡
建筑面积
1967年
建筑年份
西武池袋·丰岛线东长崎站 步行4分钟
推荐
¥398,000,000
公寓 · 4LDK
格兰迪亚塔
丰岛区西池袋5丁目, Tokyo
新抗震标准
20层以上建筑10层以上
2.4%
预估净收益率
145.5 ㎡
建筑面积
2004年
建筑年份
东京地下铁丸之内线池袋站 步行2分钟
¥82,800,000
独栋别墅 · 3LDK
北大冢3丁目 次新独栋住宅
丰岛区北大冢3丁目, Tokyo
新抗震标准
4.6%
预估净收益率
64.2 ㎡
建筑面积
2024年
建筑年份
东京都营荒川线巢鸭新田站 步行6分钟
¥188,000,000
独栋别墅 · 5LDK
目白2丁目 免震住宅
丰岛区目白2丁目, Tokyo
新抗震标准
免震结构
2.8%
预估净收益率
127.5 ㎡
建筑面积
2006年
建筑年份
山手线目白站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 5.0% | 2.9%–8.1% | 3.9% |
| 公寓 | 7 | 5.0% | 2.9%–8.1% | 3.9% |
| 独栋住宅 | 2 | 4.2% | 3.2%–5.2% | 3.7% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%3
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的9件房源中，有6件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总丰岛区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥117万 / ㎡
相比此前1年 +7.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥124万 / ㎡
相比此前1年 +8.3%
土地
近1年中位数
JP¥94.2万 / ㎡
相比此前1年 +2.9%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥125万 | 197 |
| 2025年 第4季度 | JP¥125万 | 282 |
| 2025年 第3季度 | JP¥117万 | 321 |
| 2025年 第2季度 | JP¥108万 | 305 |
| 2025年 第1季度 | JP¥110万 | 304 |
| 2024年 第4季度 | JP¥115万 | 258 |
| 2024年 第3季度 | JP¥106万 | 233 |
| 2024年 第2季度 | JP¥107万 | 269 |
| 2024年 第1季度 | JP¥110万 | 274 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
丰岛区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +9.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 301,599 | 19.6% |
| 2025 | 308,478 | 18.9% |
| 2030 | 317,153 | 18.7% |
| 2035 | 324,012 | 19.3% |
| 2040 | 328,611 | 20.6% |
| 2045 | 330,009 | 21.7% |
| 2050 | 329,403 | 22.7% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。