在售 6件价格 JP¥1850万〜JP¥2.4亿
文京区的投资房产
东京都文京区
在售房源
¥24,800,000
公寓 · 1R
后乐园宫殿
文京区春日1丁目, Tokyo
边户
4.5%
预估净收益率
25.9 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
东京地下铁丸之内线后乐园站 步行8分钟
¥28,500,000
公寓 · 1DK
狮子公寓护国寺第2
文京区大塚5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
3.5%
净收益率
28.4 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
东京地铁丸之内线新大冢站 步行4分钟
¥26,800,000
公寓 · 1R
辛西亚本乡东大前
文京区本乡3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.8%
净收益率
21.3 ㎡
建筑面积
2001年
建筑年份
都营大江户线本乡三丁目站 步行3分钟
¥18,500,000
公寓 · 1R
飞马公寓本乡
文京区本乡6丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
10层以上
3.1%
净收益率
19.9 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
东京地下铁南北线东大前站 步行4分钟
¥43,800,000
公寓 · 1DK
科斯莫千驮木
文京区千驮木3丁目, Tokyo
新抗震标准
边户10层以上
1.9%
预估净收益率
32.2 ㎡
建筑面积
1996年
建筑年份
东京地下铁千代田线千驮木站 步行1分钟
¥239,800,000
公寓 · 2SLDK
帕克荷姆斯文京小石川希尔露台
文京区小石川2丁目, Tokyo
新抗震标准
1.8%
预估净收益率
75.1 ㎡
建筑面积
2023年
建筑年份
东京地铁南北线后乐园站 步行3分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 4.2% | 2.2%–6.4% | 3.0% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%3
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的6件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总文京区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥134万 / ㎡
相比此前1年 +11.5%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥171万 / ㎡
相比此前1年 +7.1%
土地
近1年中位数
JP¥152万 / ㎡
相比此前1年 +7.7%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥143万 | 240 |
| 2025年 第4季度 | JP¥140万 | 311 |
| 2025年 第3季度 | JP¥135万 | 317 |
| 2025年 第2季度 | JP¥128万 | 333 |
| 2025年 第1季度 | JP¥119万 | 343 |
| 2024年 第4季度 | JP¥116万 | 258 |
| 2024年 第3季度 | JP¥125万 | 269 |
| 2024年 第2季度 | JP¥120万 | 274 |
| 2024年 第1季度 | JP¥122万 | 302 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
文京区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +13.1%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 240,069 | 18.7% |
| 2025 | 250,756 | 18.5% |
| 2030 | 258,335 | 19.3% |
| 2035 | 264,924 | 20.7% |
| 2040 | 269,344 | 22.8% |
| 2045 | 271,302 | 24.6% |
| 2050 | 271,626 | 26.0% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。