在售 3件价格 JP¥3100万〜JP¥1.28亿
北区的投资房产
东京都北区
在售房源
¥36,800,000
公寓 · 1R
戴纳城王子
北区泷野川2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户养宠物可协商
2.9%
净收益率
29.4 ㎡
建筑面积
2007年
建筑年份
京滨东北·根岸线王子站 步行3分钟
¥31,000,000
公寓 · 1K
北区王子1丁目公寓
北区王子1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.9%
净收益率
26.1 ㎡
建筑面积
2022年
建筑年份
东京樱花有轨电车（荒川线）王子站前站 步行7分钟
¥128,000,000
独栋别墅 · 3LDK
北区上中里2丁目一户建
北区上中里2丁目, Tokyo
新抗震标准
免震结构
3.5%
预估净收益率
107.6 ㎡
建筑面积
2022年
建筑年份
东北本线尾久站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 3.9% | 3.6%–4.0% | 2.9% |
| 公寓 | 2 | 3.7% | 3.6%–3.9% | 2.9% |
| 独栋住宅 | 1 | 4.0% | 4.0%–4.0% | 3.5% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总北区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥96万 / ㎡
相比此前1年 +8.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥97.9万 / ㎡
相比此前1年 +12.9%
土地
近1年中位数
JP¥65.2万 / ㎡
相比此前1年 +0.4%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥100万 | 215 |
| 2025年 第4季度 | JP¥100万 | 233 |
| 2025年 第3季度 | JP¥98.4万 | 274 |
| 2025年 第2季度 | JP¥85.8万 | 250 |
| 2025年 第1季度 | JP¥90.9万 | 269 |
| 2024年 第4季度 | JP¥88万 | 233 |
| 2024年 第3季度 | JP¥86.7万 | 219 |
| 2024年 第2季度 | JP¥90.7万 | 255 |
| 2024年 第1季度 | JP¥86.3万 | 214 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
北区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +1.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 355,213 | 24.8% |
| 2025 | 355,639 | 24.1% |
| 2030 | 358,395 | 23.8% |
| 2035 | 360,531 | 24.3% |
| 2040 | 361,467 | 25.8% |
| 2045 | 360,706 | 27.0% |
| 2050 | 358,782 | 28.0% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。