在售 8件价格 JP¥1200万〜JP¥5450万
足立区的投资房产
东京都足立区
在售房源
¥12,000,000
公寓 · 1R
产经皇家庭院竹之冢
足立区西竹之冢1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.9%
预估净收益率
22.0 ㎡
建筑面积
1992年
建筑年份
东武伊势崎·大师线竹之冢站 步行3分钟
¥54,500,000
公寓 · 3LDK
东武西新井站东口日光公寓B
足立区梅岛3丁目, Tokyo
顶层
1.8%
预估净收益率
64.2 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东武伊势崎・大师线西新井站 步行1分钟
¥39,000,000
公寓 · 3DK
狮子车站广场北绫濑
足立区加平3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
10层以上
3.0%
净收益率
56.8 ㎡
建筑面积
1994年
建筑年份
东京地铁千代田线北绫濑站 步行5分钟
¥45,800,000
公寓 · 3LDK
格兰福雷竹之冢
足立区西保木间1丁目, Tokyo
新抗震标准
边户养宠物可协商
3.7%
预估净收益率
70.4 ㎡
建筑面积
2011年
建筑年份
东武伊势崎·大师线竹之冢站 步行15分钟
¥26,800,000
公寓 · 1R
Glorio千住新桥
足立区梅田1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.3%
净收益率
31.7 ㎡
建筑面积
2003年
建筑年份
东武伊势崎・大师线五反野站 步行9分钟
¥24,800,000
公寓 · 2DK
格兰维拉绫濑
足立区谷中2丁目, Tokyo
3.0%
预估净收益率
40.6 ㎡
建筑面积
1975年
建筑年份
东京地铁千代田线北绫濑站 步行2分钟
¥12,500,000
公寓 · 3LDK
纽赛特公寓足立
足立区江北3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
顶层
4.9%
净收益率
63.0 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
日暮里-舍人线江北站 步行15分钟
¥32,800,000
公寓 · 3LDK
藤和梅岛Hightown C栋
足立区梅岛2丁目, Tokyo
可用作办公室边户
4.7%
预估净收益率
65.4 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
东武伊势崎・大师线梅岛站 步行8分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 8 | 4.7% | 3.0%–8.0% | 3.5% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%2
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的8件房源中，有5件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总足立区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥58.8万 / ㎡
相比此前1年 +7.0%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥55.6万 / ㎡
相比此前1年 +4.2%
土地
近1年中位数
JP¥38.1万 / ㎡
相比此前1年 +16.1%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥59.3万 | 267 |
| 2025年 第4季度 | JP¥60万 | 432 |
| 2025年 第3季度 | JP¥60万 | 418 |
| 2025年 第2季度 | JP¥57.3万 | 369 |
| 2025年 第1季度 | JP¥53.3万 | 366 |
| 2024年 第4季度 | JP¥54.4万 | 330 |
| 2024年 第3季度 | JP¥57.3万 | 290 |
| 2024年 第2季度 | JP¥55.9万 | 334 |
| 2024年 第1季度 | JP¥56万 | 315 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
足立区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +2.3%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 695,043 | 25.5% |
| 2025 | 700,264 | 25.1% |
| 2030 | 706,122 | 25.7% |
| 2035 | 710,312 | 27.4% |
| 2040 | 712,704 | 29.7% |
| 2045 | 713,173 | 31.0% |
| 2050 | 711,213 | 31.9% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。