在售 5件价格 JP¥750万〜JP¥8680万
葛饰区的投资房产
东京都葛饰区
在售房源
推荐
¥86,800,000
公寓 · 3LDK
城市塔金町
葛饰区新宿6丁目, Tokyo
新抗震标准
免震结构20层以上建筑
2.4%
预估净收益率
76.4 ㎡
建筑面积
2016年
建筑年份
千代田·常磐缓行线金町站 步行12分钟
¥7,500,000
公寓 · 1K
克里奥御花茶屋一番馆
葛饰区宝町1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.5%
净收益率
18.6 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
京成电铁本线御花茶屋站 步行10分钟
¥20,400,000
公寓 · 1K
利莱亚东京East Residence
葛饰区奥户2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.0%
净收益率
19.1 ㎡
建筑面积
2016年
建筑年份
京成电铁押上线京成立石站 步行11分钟
¥9,200,000
公寓 · 1R
戴亚帕雷斯第3
葛饰区东新小岩1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
4.1%
净收益率
16.6 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
总武·中央缓行线新小岩站 步行10分钟
¥12,500,000
公寓 · 2DK
立石南House
葛饰区东四木2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
养宠物可协商
3.8%
净收益率
49.5 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
京成电铁押上线四木站 步行13分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.5% | 3.3%–7.4% | 3.5% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总葛饰区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥62.9万 / ㎡
相比此前1年 +4.8%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥58.8万 / ㎡
相比此前1年 +3.5%
土地
近1年中位数
JP¥44万 / ㎡
相比此前1年 +15.8%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥63.2万 | 190 |
| 2025年 第4季度 | JP¥67.8万 | 236 |
| 2025年 第3季度 | JP¥64万 | 248 |
| 2025年 第2季度 | JP¥60万 | 261 |
| 2025年 第1季度 | JP¥60.8万 | 234 |
| 2024年 第4季度 | JP¥61.4万 | 225 |
| 2024年 第3季度 | JP¥60.9万 | 188 |
| 2024年 第2季度 | JP¥60万 | 218 |
| 2024年 第1季度 | JP¥55.5万 | 230 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
葛饰区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -0.5%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 453,093 | 25.1% |
| 2025 | 457,090 | 24.9% |
| 2030 | 457,654 | 25.7% |
| 2035 | 457,742 | 27.2% |
| 2040 | 456,775 | 29.2% |
| 2045 | 454,563 | 30.3% |
| 2050 | 451,040 | 31.0% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。