在售 6件价格 JP¥1100万〜JP¥3.19亿
江户川区的投资房产
东京都江户川区
在售房源
¥35,000,000
公寓 · 4LDK
科斯莫新小岩普雷米尔
江户川区松江2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.1%
净收益率
102.4 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
东京都新宿线一之江站 步行28分钟
¥61,800,000
公寓 · 2SLDK
太阳宫小岩
江户川区北小岩2丁目, Tokyo
新抗震标准
边户养宠物可协商
2.0%
预估净收益率
67.5 ㎡
建筑面积
2001年
建筑年份
京成电铁本线京成小岩站 步行2分钟
¥11,000,000
公寓 · 1R
Urban Hills平井
江户川区平井6丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.4%
净收益率
15.7 ㎡
建筑面积
1993年
建筑年份
总武·中央缓行线平井站 步行6分钟
¥39,900,000
公寓 · 2LDK
皇家城市船堀松江
江户川区松江3丁目, Tokyo
新抗震标准
养宠物可协商
2.3%
预估净收益率
57.9 ㎡
建筑面积
2003年
建筑年份
都营新宿线船堀站 步行16分钟
¥13,800,000
公寓 · 1K
格罗莉亚初穗小岩
江户川区西小岩2丁目, Tokyo
新抗震标准
可用作办公室
4.0%
预估净收益率
21.1 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
总武·中央缓行线小岩站 步行7分钟
¥319,000,000
商业大楼
KS大厦11
江户川区西葛西3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
5.0%
表面收益率
336.3 ㎡
建筑面积
1992年
建筑年份
东京地下铁东西线西葛西站 步行9分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 5.5% | 2.9%–6.8% | 4.0% |
| 公寓 | 5 | 6.1% | 2.9%–6.8% | 4.0% |
| 其他 | 1 | 5.0% | 5.0%–5.0% | — |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%3
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的6件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总江户川区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥67.1万 / ㎡
相比此前1年 +11.8%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥63.8万 / ㎡
相比此前1年 +8.4%
土地
近1年中位数
JP¥45.5万 / ㎡
相比此前1年 +13.6%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥69.3万 | 216 |
| 2025年 第4季度 | JP¥70.6万 | 256 |
| 2025年 第3季度 | JP¥68.2万 | 255 |
| 2025年 第2季度 | JP¥61.5万 | 286 |
| 2025年 第1季度 | JP¥61.4万 | 311 |
| 2024年 第4季度 | JP¥64万 | 226 |
| 2024年 第3季度 | JP¥58.5万 | 209 |
| 2024年 第2季度 | JP¥58.8万 | 226 |
| 2024年 第1季度 | JP¥60万 | 236 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
江户川区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -2.7%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 697,932 | 21.3% |
| 2025 | 692,618 | 21.4% |
| 2030 | 693,046 | 22.5% |
| 2035 | 692,266 | 24.6% |
| 2040 | 690,100 | 27.0% |
| 2045 | 685,828 | 28.2% |
| 2050 | 679,003 | 28.9% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。