在售 14件价格 JP¥880万〜JP¥9180万
板桥区的投资房产
东京都板桥区
在售房源
¥8,800,000
公寓 · 1R
马里昂板桥 3层
板桥区大原町, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.5%
预估净收益率
17.4 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
都营三田线本莲沼站 步行4分钟
¥14,800,000
公寓 · 3DK
卡斯尔常盘台
板桥区前野町5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
顶层
3.8%
净收益率
48.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
都营三田线志村三丁目站 步行15分钟
¥20,800,000
公寓 · 1DK
珠维尔城西
板桥区中丸町, Tokyo
带租约 (Owner Change)
4.0%
净收益率
25.2 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
东武铁道东上线大山站 步行5分钟
¥23,800,000
公寓 · 1LDK
田园城堡志村（志村坂上）
板桥区志村1丁目, Tokyo
养宠物可协商
3.2%
预估净收益率
35.6 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
东京都三田线志村坂上站 步行7分钟
¥24,800,000
公寓 · 1LDK
板桥天空广场
板桥区板桥4丁目, Tokyo
借地权
4.7%
预估净收益率
47.0 ㎡
建筑面积
1971年
建筑年份
都营三田线新板桥站 步行3分钟
¥17,800,000
公寓 · 1DK
常盘台Sun Heights
板桥区常盘台3丁目, Tokyo
边户
4.6%
预估净收益率
36.2 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
东武铁道东上线上板桥站 步行8分钟
¥9,900,000
公寓 · 1K
兰德皮亚常盘台
板桥区前野町6丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户
2.9%
净收益率
16.4 ㎡
建筑面积
1992年
建筑年份
东武铁道东上线上板桥站 步行12分钟
¥29,900,000
公寓 · 1K
拉菲斯塔大山金井町
板桥区大山金井町, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.7%
净收益率
22.0 ㎡
建筑面积
2023年
建筑年份
东武铁道东上线下板桥站 步行7分钟
推荐
¥30,500,000
公寓 · 1K
板桥区阿尔特西莫杜斯
板桥区冰川町, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.9%
净收益率
25.5 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
东京都营三田线板桥区役所前站 步行9分钟
¥73,800,000
公寓 · 3LDK
莱本海姆常盘台八番馆
板桥区前野町1丁目, Tokyo
新抗震标准
边户养宠物可协商
1.5%
预估净收益率
66.3 ㎡
建筑面积
2000年
建筑年份
东武铁道东上线常盘台站 步行11分钟
¥29,800,000
公寓 · 2LDK
纽海姆板桥
板桥区本町, Tokyo
带租约 (Owner Change)
3.8%
净收益率
55.4 ㎡
建筑面积
1976年
建筑年份
都营三田线板桥本町站 步行1分钟
¥91,800,000
独栋别墅 · 4LDK
板桥区赤冢5丁目一户建
板桥区赤冢5丁目, Tokyo
新抗震标准
3.5%
预估净收益率
107.1 ㎡
建筑面积
2026年
预计竣工
东武铁道东上线成增站 步行15分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 14 | 5.0% | 2.4%–7.3% | 3.7% |
| 公寓 | 11 | 5.6% | 2.4%–7.3% | 3.8% |
| 独栋住宅 | 3 | 4.0% | 3.5%–4.4% | 3.6% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%4
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%4
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的14件房源中，有8件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总板桥区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥80万 / ㎡
相比此前1年 +6.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥75.4万 / ㎡
相比此前1年 +4.0%
土地
近1年中位数
JP¥60万 / ㎡
相比此前1年 +6.6%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥83.3万 | 401 |
| 2025年 第4季度 | JP¥81.7万 | 453 |
| 2025年 第3季度 | JP¥79.3万 | 440 |
| 2025年 第2季度 | JP¥76万 | 496 |
| 2025年 第1季度 | JP¥73.3万 | 493 |
| 2024年 第4季度 | JP¥75.7万 | 440 |
| 2024年 第3季度 | JP¥78.8万 | 399 |
| 2024年 第2季度 | JP¥74.5万 | 432 |
| 2024年 第1季度 | JP¥75万 | 425 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
板桥区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +3.5%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 584,483 | 23.4% |
| 2025 | 591,743 | 22.9% |
| 2030 | 598,135 | 23.3% |
| 2035 | 603,745 | 24.5% |
| 2040 | 606,997 | 26.3% |
| 2045 | 607,176 | 27.6% |
| 2050 | 605,109 | 28.7% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。