在售 12件价格 JP¥750万〜JP¥9750万
练马区的投资房产
东京都练马区
在售房源
¥21,800,000
公寓 · 1LDK
藤田海姆丰玉
练马区丰玉中1丁目, Tokyo
专用庭院养宠物可协商
3.5%
预估净收益率
39.4 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
都营大江户线新江古田站 步行12分钟
¥35,000,000
公寓 · 2K
练马区丰玉北5丁目公寓
练马区丰玉北5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
边户
2.6%
净收益率
32.8 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
东京都大江户线练马站 步行4分钟
¥15,800,000
公寓 · 1R
卡萨丰玉（练马）
练马区丰玉中2丁目, Tokyo
养宠物可协商
2.8%
预估净收益率
23.1 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
东京都大江户线练马站 步行10分钟
¥26,000,000
公寓 · 1K
Stage First平和台
练马区田柄1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户
3.3%
净收益率
26.7 ㎡
建筑面积
2022年
建筑年份
东京地下铁副都心线平和台站 步行8分钟
¥21,000,000
公寓 · 1K
克莱维斯塔光之丘
练马区高松5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
边户专用庭院
3.1%
净收益率
25.5 ㎡
建筑面积
2019年
建筑年份
东京都大江户线光丘站 步行12分钟
¥9,800,000
公寓 · 1R
索阿尔丰岛园
练马区练马3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
6.1%
预估净收益率
16.5 ㎡
建筑面积
1991年
建筑年份
东京都大江户线丰岛园站 步行6分钟
¥97,500,000
公寓 · 4LDK
光之丘Park Town银杏通东第二团地
练马区光之丘3丁目, Tokyo
新抗震标准
边户
2.0%
预估净收益率
97.7 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
东京都大江户线光丘站 步行3分钟
¥19,800,000
公寓 · 1LDK
双叶皇冠高地（东武练马）
练马区北町5丁目, Tokyo
边户
4.8%
预估净收益率
41.4 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
东武铁道东上线东武练马站 步行12分钟
¥10,800,000
公寓 · 1R
练马区中村北1丁目公寓
练马区中村北1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.4%
净收益率
13.5 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
西武池袋·丰岛线练马站 步行8分钟
推荐
¥77,700,000
公寓 · 2LDK
桑利扬练马北町
练马区北町1丁目, Tokyo
新抗震标准
顶层边户
2.7%
预估净收益率
64.0 ㎡
建筑面积
2022年
建筑年份
东武铁道东上线东武练马站 步行7分钟
¥7,500,000
公寓 · 1R
Forum Inn东京·I
练马区中村北1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.9%
净收益率
13.4 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
西武池袋·丰岛线练马站 步行8分钟
¥48,900,000
公寓 · 1LDK
帕雷斯泰吉练马Ⅲ
练马区中村北2丁目, Tokyo
新抗震标准
边户养宠物可协商
2.4%
预估净收益率
37.5 ㎡
建筑面积
2025年
建筑年份
西武池袋・丰岛线中村桥站 步行10分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 12 | 4.3% | 2.7%–8.6% | 3.2% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%4
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的12件房源中，有7件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总练马区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥78.8万 / ㎡
相比此前1年 -1.6%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥64万 / ㎡
相比此前1年 +5.1%
土地
近1年中位数
JP¥54.3万 / ㎡
相比此前1年 +12.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥78.5万 | 306 |
| 2025年 第4季度 | JP¥78.8万 | 391 |
| 2025年 第3季度 | JP¥81.2万 | 412 |
| 2025年 第2季度 | JP¥77.1万 | 407 |
| 2025年 第1季度 | JP¥80万 | 386 |
| 2024年 第4季度 | JP¥80万 | 313 |
| 2024年 第3季度 | JP¥81.3万 | 389 |
| 2024年 第2季度 | JP¥80万 | 405 |
| 2024年 第1季度 | JP¥77.1万 | 341 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
练马区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +0.3%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 752,608 | 22.1% |
| 2025 | 764,570 | 22.7% |
| 2030 | 765,071 | 23.2% |
| 2035 | 765,653 | 24.3% |
| 2040 | 764,854 | 25.4% |
| 2045 | 761,202 | 25.8% |
| 2050 | 755,009 | 26.2% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。