在售 12件价格 JP¥1140万〜JP¥9180万
中野区的投资房产
东京都中野区
在售房源
¥54,800,000
公寓 · 2LDK
格兰特鲁斯中野江原町
中野区江原町1丁目, Tokyo
新抗震标准
顶层边户
2.6%
预估净收益率
51.1 ㎡
建筑面积
2006年
建筑年份
都营大江户线新江古田站 步行9分钟
¥91,800,000
公寓 · 3LDK
小泷台公寓
中野区东中野5丁目, Tokyo
新抗震标准
2.8%
预估净收益率
75.9 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
总武·中央缓行线东中野站 步行6分钟
¥15,900,000
公寓 · 1R
戴雅帕雷斯中野本町
中野区本町1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2025年10月翻新（室内装修）
4.3%
净收益率
17.8 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
东京都大江户线中野坂上站 步行6分钟
¥14,000,000
公寓 · 1DK
新中野公寓
中野区中央4丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
10层以上
3.7%
净收益率
22.1 ㎡
建筑面积
1969年
建筑年份
东京地下铁丸之内线新中野站 步行3分钟
¥13,700,000
公寓 · 2DK
帕拉斯特野方
中野区丸山2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
5.2%
净收益率
35.5 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
西武铁道新宿线野方站 步行7分钟
¥20,800,000
公寓 · 1R
中野第二公寓
中野区中野5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室边户
4.4%
净收益率
28.5 ㎡
建筑面积
1966年
建筑年份
中央本线中野站 步行9分钟
¥20,800,000
公寓 · 2K
中野第二公寓
中野区中野5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
4.6%
净收益率
35.7 ㎡
建筑面积
1966年
建筑年份
中央本线中野站 步行9分钟
¥13,800,000
公寓 · 1LDK
幡之谷皇家公寓
中野区南台1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
边户
3.4%
净收益率
35.9 ㎡
建筑面积
1969年
建筑年份
京王电铁京王线幡谷站 步行13分钟
¥19,800,000
公寓 · 1K
狮子公寓沼袋第2
中野区江古田4丁目, Tokyo
新抗震标准
顶层
2.5%
预估净收益率
25.2 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
西武铁道新宿线沼袋站 步行11分钟
¥16,500,000
公寓 · 1R
普罗斯佩尔中野
中野区中野2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
3.9%
净收益率
21.8 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
中央本线中野站 步行5分钟
¥11,400,000
公寓 · 1K
梅森德莱克图尔
中野区东中野5丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
4.5%
净收益率
13.9 ㎡
建筑面积
1986年
建筑年份
东京地下铁东西线落合站 步行6分钟
¥13,800,000
公寓 · 1K
三田东中野Coop
中野区东中野1丁目, Tokyo
6.5%
预估净收益率
19.0 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
总武·中央缓行线东中野站 步行3分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 12 | 5.8% | 3.5%–8.1% | 4.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%4
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的12件房源中，有4件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总中野区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥110万 / ㎡
相比此前1年 +9.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥94.7万 / ㎡
相比此前1年 -0.4%
土地
近1年中位数
JP¥82.5万 / ㎡
相比此前1年 +20.4%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥113万 | 219 |
| 2025年 第4季度 | JP¥111万 | 279 |
| 2025年 第3季度 | JP¥105万 | 248 |
| 2025年 第2季度 | JP¥108万 | 250 |
| 2025年 第1季度 | JP¥98.6万 | 283 |
| 2024年 第4季度 | JP¥107万 | 204 |
| 2024年 第3季度 | JP¥105万 | 178 |
| 2024年 第2季度 | JP¥93.8万 | 211 |
| 2024年 第1季度 | JP¥92万 | 263 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
中野区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +4.9%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 344,880 | 20.1% |
| 2025 | 352,892 | 19.7% |
| 2030 | 357,060 | 20.4% |
| 2035 | 361,413 | 21.7% |
| 2040 | 364,317 | 23.5% |
| 2045 | 364,143 | 25.0% |
| 2050 | 361,660 | 26.3% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。