在售 9件价格 JP¥1980万〜JP¥2.79亿
涩谷区的投资房产
东京都涩谷区
在售房源
¥19,800,000
公寓 · 1LDK
富士见公寓
涩谷区本町1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
用作办公室可协商顶层
6.7%
净收益率
33.9 ㎡
建筑面积
1965年
建筑年份
京王电铁京王线初台站 步行8分钟
推荐
¥45,000,000
公寓 · 1LDK
Park Court神宫前 The Air
涩谷区神宫前1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)借地权新抗震标准
4.3%
净收益率
38.8 ㎡
建筑面积
2009年
建筑年份
JR山手线原宿站 步行6分钟
¥54,800,000
公寓 · 1LDK
第18宫庭公寓
涩谷区圆山町, Tokyo
可用作办公室
3.5%
预估净收益率
43.8 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
京王电铁井之头线神泉站 步行3分钟
¥279,000,000
公寓 · 2LDK
Park House广尾
涩谷区东3丁目, Tokyo
新抗震标准
边户养宠物可协商
1.7%
预估净收益率
95.0 ㎡
建筑面积
2003年
建筑年份
山手线惠比寿站 步行9分钟
¥43,500,000
公寓 · 1R
奥贝尔涩谷
涩谷区涩谷3丁目, Tokyo
新抗震标准
3.4%
预估净收益率
28.8 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
东京地下铁银座线涩谷站 步行7分钟
¥123,000,000
公寓 · 3LDK
新常磐松公寓
涩谷区东1丁目, Tokyo
借地权
4.8%
预估净收益率
104.8 ㎡
建筑面积
1972年
建筑年份
山手线涩谷站 步行7分钟
¥64,800,000
公寓 · 1LDK
多鲁米代代木
涩谷区代代木1丁目, Tokyo
可用作办公室
2.5%
预估净收益率
37.4 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
山手线代代木站 步行2分钟
¥108,000,000
公寓 · 1SLDK
代代木泉公寓（代代木公园）
涩谷区富之谷1丁目, Tokyo
可用作办公室边户
3.2%
预估净收益率
69.4 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
东京地下铁千代田线代代木公园站 步行2分钟
推荐
¥95,500,000
公寓 · 1LDK
城市露台代代木公园
涩谷区代代木5丁目, Tokyo
新抗震标准
2.5%
预估净收益率
42.0 ㎡
建筑面积
2013年
建筑年份
小田急小田原线代代木八幡站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 4.3% | 2.1%–7.7% | 3.4% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%4
- 4〜5%2
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的9件房源中，有7件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总涩谷区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥160万 / ㎡
相比此前1年 +7.6%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥250万 / ㎡
相比此前1年 +20.2%
土地
近1年中位数
JP¥207万 / ㎡
相比此前1年 +14.9%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥163万 | 257 |
| 2025年 第4季度 | JP¥158万 | 349 |
| 2025年 第3季度 | JP¥165万 | 369 |
| 2025年 第2季度 | JP¥158万 | 357 |
| 2025年 第1季度 | JP¥154万 | 318 |
| 2024年 第4季度 | JP¥153万 | 293 |
| 2024年 第3季度 | JP¥146万 | 289 |
| 2024年 第2季度 | JP¥143万 | 316 |
| 2024年 第1季度 | JP¥150万 | 316 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
涩谷区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +9.6%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 243,883 | 18.6% |
| 2025 | 247,231 | 19.0% |
| 2030 | 253,994 | 19.7% |
| 2035 | 260,002 | 21.3% |
| 2040 | 264,615 | 23.3% |
| 2045 | 266,946 | 25.1% |
| 2050 | 267,179 | 26.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。