在售 12件价格 JP¥980万〜JP¥5.1亿
世田谷区的投资房产
东京都世田谷区
在售房源
¥11,500,000
公寓 · 1R
世田谷区用贺3丁目的公寓
世田谷区用贺3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.9%
净收益率
14.5 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
东急田园都市线樱新町站 步行10分钟
¥11,990,000
公寓 · 1R
斯凯考特樱新町
世田谷区弦卷4丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
4.0%
净收益率
16.5 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
东急田园都市线樱新町站 步行8分钟
¥25,800,000
公寓 · 1K
菱和Palace上马（驹泽大学）
世田谷区上马2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
10层以上
3.5%
净收益率
26.1 ㎡
建筑面积
1997年
建筑年份
东急田园都市线驹泽大学站 步行7分钟
¥36,800,000
公寓 · 1LDK
中银世田谷公寓2号馆（三轩茶屋）
世田谷区下马2丁目, Tokyo
2.9%
预估净收益率
38.1 ㎡
建筑面积
1968年
建筑年份
东急田园都市线三轩茶屋站 步行10分钟
¥40,000,000
公寓 · 1DK
拉菲斯塔二子玉川
世田谷区濑田２丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.6%
净收益率
26.7 ㎡
建筑面积
2023年
建筑年份
东急田园都市线用贺站 步行10分钟
¥32,000,000
公寓 · 1LDK
尾山台撒玛利亚公寓
世田谷区等等力5丁目, Tokyo
用作办公室可协商专用庭院
3.8%
预估净收益率
44.6 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
东急大井町线尾山台站 步行3分钟
推荐
¥34,500,000
公寓 · 1K
世田谷区阿尔特西莫布罗斯
世田谷区弦卷2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
养宠物可协商
3.1%
净收益率
25.2 ㎡
建筑面积
2020年
建筑年份
东急田园都市线樱新町站 步行10分钟
¥198,000,000
公寓 · 4LDK
CI公寓驹场B栋
世田谷区池尻4丁目, Tokyo
顶层边户
1.1%
预估净收益率
142.3 ㎡
建筑面积
1972年
建筑年份
东急田园都市线池尻大桥站 步行11分钟
¥27,800,000
公寓 · 1R
梅森万里下北泽
世田谷区北泽1丁目, Tokyo
新抗震标准
3.7%
预估净收益率
26.3 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
京王井之头线池之上站 步行5分钟
¥9,800,000
公寓 · 1R
MAC千岁乌山Court
世田谷区南乌山6丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
5.2%
净收益率
17.0 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
京王电铁京王线千岁乌山站 步行8分钟
¥198,000,000
商业大楼
池尻Ace大楼
世田谷区池尻4丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
4.5%
表面收益率
264.6 ㎡
建筑面积
1970年
建筑年份
京王井之头线驹场东大前站 步行11分钟
¥510,000,000
独栋别墅 · 8DK
世田谷区中町4丁目独立住宅
世田谷区中町4丁目, Tokyo
新抗震标准
0.8%
预估净收益率
684.2 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
东急大井町线上野毛站 步行14分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 12 | 4.5% | 1.0%–7.2% | 3.5% |
| 公寓 | 10 | 4.9% | 1.8%–7.2% | 3.6% |
| 独栋住宅 | 1 | 1.0% | 1.0%–1.0% | 0.9% |
| 其他 | 1 | 4.5% | 4.5%–4.5% | — |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%5
- 4〜5%2
- 5〜6%4
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的12件房源中，有5件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总世田谷区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥106万 / ㎡
相比此前1年 +6.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥105万 / ㎡
相比此前1年 +4.8%
土地
近1年中位数
JP¥90.7万 / ㎡
相比此前1年 +1.5%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥110万 | 451 |
| 2025年 第4季度 | JP¥107万 | 579 |
| 2025年 第3季度 | JP¥107万 | 636 |
| 2025年 第2季度 | JP¥102万 | 668 |
| 2025年 第1季度 | JP¥100万 | 657 |
| 2024年 第4季度 | JP¥101万 | 545 |
| 2024年 第3季度 | JP¥100万 | 514 |
| 2024年 第2季度 | JP¥100万 | 521 |
| 2024年 第1季度 | JP¥96万 | 581 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
世田谷区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +4.6%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 943,664 | 20.3% |
| 2025 | 946,010 | 20.4% |
| 2030 | 964,718 | 21.7% |
| 2035 | 979,143 | 23.8% |
| 2040 | 987,357 | 26.2% |
| 2045 | 989,492 | 28.0% |
| 2050 | 987,144 | 29.3% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。