在售 5件价格 JP¥1300万〜JP¥2.2亿
目黑区的投资房产
东京都目黑区
在售房源
¥13,000,000
公寓 · 1K
目黑第6考珀
目黑区中町1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
顶层
5.3%
净收益率
25.1 ㎡
建筑面积
1965年
建筑年份
东急东横线学艺大学站 步行11分钟
¥37,800,000
公寓 · 1K
梅森德维尔目黑
目黑区下目黑2丁目, Tokyo
新抗震标准
10层以上
3.7%
预估净收益率
24.8 ㎡
建筑面积
1999年
建筑年份
山手线目黑站 步行8分钟
推荐
¥38,800,000
公寓 · 1K
克雷西亚目黑都立大学
目黑区平町2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
2.8%
净收益率
25.4 ㎡
建筑面积
2018年
建筑年份
东急东横线都立大学站 步行9分钟
推荐
¥72,900,000
公寓 · 1LDK
棱镜塔
目黑区大桥1丁目, Tokyo
新抗震标准
制震结构20层以上建筑
3.4%
预估净收益率
44.1 ㎡
建筑面积
2009年
建筑年份
东急田园都市线池尻大桥站 步行2分钟
¥219,800,000
公寓 · 3LDK
皮亚斯学艺大学Residence
目黑区鹰番1丁目, Tokyo
新抗震标准
顶层屋顶露台
2.1%
预估净收益率
78.6 ㎡
建筑面积
2025年
建筑年份
东急东横线都立大学站 步行18分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 4.2% | 2.6%–7.3% | 3.4% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总目黑区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥137万 / ㎡
相比此前1年 +8.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥158万 / ㎡
相比此前1年 +11.9%
土地
近1年中位数
JP¥139万 / ㎡
相比此前1年 +14.0%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥133万 | 206 |
| 2025年 第4季度 | JP¥141万 | 219 |
| 2025年 第3季度 | JP¥142万 | 253 |
| 2025年 第2季度 | JP¥133万 | 243 |
| 2025年 第1季度 | JP¥131万 | 280 |
| 2024年 第4季度 | JP¥128万 | 234 |
| 2024年 第3季度 | JP¥124万 | 238 |
| 2024年 第2季度 | JP¥120万 | 222 |
| 2024年 第1季度 | JP¥120万 | 254 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
目黑区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +3.6%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 288,088 | 19.5% |
| 2025 | 286,311 | 19.5% |
| 2030 | 290,779 | 20.0% |
| 2035 | 294,905 | 21.0% |
| 2040 | 298,001 | 22.5% |
| 2045 | 299,239 | 23.7% |
| 2050 | 298,596 | 24.5% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。