在售 5件价格 JP¥690万〜JP¥8780万
杉并区的投资房产
东京都杉并区
在售房源
¥6,900,000
公寓 · 1R
百万阁高圆寺
杉并区高圆寺南2丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.4%
净收益率
16.1 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
东京地下铁丸之内线东高圆寺站 步行8分钟
¥15,800,000
公寓 · 1R
方南町二叶公寓
杉并区堀之内1丁目, Tokyo
可用作办公室
3.9%
预估净收益率
23.9 ㎡
建筑面积
1976年
建筑年份
东京地铁方南支线方南町站 步行4分钟
¥19,800,000
公寓 · 2DK
新高圆寺考珀拉斯
杉并区梅里1丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)借地权
5.0%
净收益率
48.4 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
东京地下铁丸之内线新高圆寺站 步行4分钟
¥8,500,000
公寓 · 1R
麦逊·德·里昂
杉并区阿佐谷南3丁目, Tokyo
带租约 (Owner Change)
4.9%
净收益率
12.1 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
中央本线阿佐谷站 步行5分钟
¥87,800,000
独栋别墅 · 3LDK
杉并成田东
杉并区成田东1丁目, Tokyo
新抗震标准
4.1%
预估净收益率
98.0 ㎡
建筑面积
2026年
建筑年份
东京地下铁丸之内线南阿佐谷站 步行19分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 7.0% | 4.6%–10.4% | 4.4% |
| 公寓 | 4 | 7.2% | 5.3%–10.4% | 4.7% |
| 独栋住宅 | 1 | 4.6% | 4.6%–4.6% | 4.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上1
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有2件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总杉并区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥98万 / ㎡
相比此前1年 +3.2%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥90.6万 / ㎡
相比此前1年 +4.0%
土地
近1年中位数
JP¥77.9万 / ㎡
相比此前1年 +5.8%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥98万 | 291 |
| 2025年 第4季度 | JP¥100万 | 364 |
| 2025年 第3季度 | JP¥95万 | 400 |
| 2025年 第2季度 | JP¥98.3万 | 322 |
| 2025年 第1季度 | JP¥95.4万 | 345 |
| 2024年 第4季度 | JP¥94.2万 | 322 |
| 2024年 第3季度 | JP¥93.3万 | 262 |
| 2024年 第2季度 | JP¥96.6万 | 332 |
| 2024年 第1季度 | JP¥93.3万 | 316 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
杉并区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +4.7%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 591,108 | 21.1% |
| 2025 | 589,517 | 20.8% |
| 2030 | 601,096 | 21.7% |
| 2035 | 611,686 | 23.4% |
| 2040 | 618,753 | 25.7% |
| 2045 | 620,662 | 27.4% |
| 2050 | 618,595 | 28.8% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。