在售 18件价格 JP¥570万〜JP¥7690万
川口市的投资房产
埼玉县川口市
在售房源
¥12,800,000
公寓 · 1LDK
第五末广公寓
川口市西川口4丁目, Saitama
带租约 (Owner Change)新抗震标准
顶层
4.6%
净收益率
35.1 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
京滨东北线·根岸线西川口站 步行10分钟
¥5,700,000
公寓 · 1R
马里昂川口第5
川口市芝中田2丁目, Saitama
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.6%
净收益率
15.0 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
京滨东北线·根岸线蕨站 步行16分钟
推荐
¥76,880,000
公寓 · 3LDK
艾尔莎塔55
川口市元乡2丁目, Saitama
新抗震标准
20层以上建筑10层以上
2.7%
预估净收益率
108.7 ㎡
建筑面积
1998年
建筑年份
埼玉高速铁道线川口元乡站 步行6分钟
¥29,800,000
公寓 · 3DK
宝圣洛杰
川口市本町3丁目, Saitama
养宠物可协商
3.2%
预估净收益率
54.4 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
京滨东北线·根岸线川口站 步行5分钟
¥16,000,000
公寓 · 2DK
川口第一永谷公寓
川口市川口4丁目, Saitama
4.4%
预估净收益率
32.4 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
京滨东北线·根岸线川口站 步行6分钟
¥11,800,000
公寓 · 1K
豪友康福特西川口
川口市西川口1丁目, Saitama
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.8%
净收益率
16.6 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
京滨东北线·根岸线西川口站 步行6分钟
¥28,000,000
公寓 · 2DK
狮子公寓川口
川口市荣町3丁目, Saitama
带租约 (Owner Change)
顶层
4.0%
净收益率
51.8 ㎡
建筑面积
1975年
建筑年份
京滨东北线·根岸线川口站 步行2分钟
¥26,980,000
公寓 · 3LDK
百合西青木苑公寓
川口市西青木4丁目, Saitama
新抗震标准
2.9%
预估净收益率
61.5 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
京滨东北线·根岸线西川口站 步行10分钟
¥17,500,000
公寓 · 3LDK
阳光生活东川口
川口市大字东内野, Saitama
新抗震标准
边户10层以上
5.4%
预估净收益率
75.7 ㎡
建筑面积
1994年
建筑年份
武藏野线东浦和站 巴士6分钟 + 步行16分钟
¥18,800,000
公寓 · 1DK
狮子公寓川口幸町
川口市幸町3丁目, Saitama
带租约 (Owner Change)新抗震标准
养宠物可协商
4.0%
净收益率
30.0 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
京滨东北线·根岸线川口站 步行8分钟
¥29,800,000
公寓 · 1SLDK
帕克敦川口青木公园
川口市并木4丁目, Saitama
新抗震标准
顶层
3.7%
预估净收益率
59.8 ㎡
建筑面积
1995年
建筑年份
京滨东北线·根岸线西川口站 步行14分钟
¥22,800,000
公寓 · 2LDK
川口第一皇家公寓
川口市荣町1丁目, Saitama
顶层
2.7%
预估净收益率
60.0 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
埼玉高速铁道线川口元乡站 步行6分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 18 | 5.6% | 3.2%–8.9% | 4.0% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%4
- 5〜6%4
- 6〜7%2
- 7〜8%3
- 8〜10%3
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的18件房源中，有8件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总川口市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥49.3万 / ㎡
相比此前1年 -2.6%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥38万 / ㎡
相比此前1年 +10.0%
土地
近1年中位数
JP¥21.5万 / ㎡
相比此前1年 -11.5%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥48.8万 | 255 |
| 2025年 第4季度 | JP¥50万 | 304 |
| 2025年 第3季度 | JP¥49.4万 | 339 |
| 2025年 第2季度 | JP¥49.7万 | 306 |
| 2025年 第1季度 | JP¥52.3万 | 298 |
| 2024年 第4季度 | JP¥46.7万 | 238 |
| 2024年 第3季度 | JP¥50.3万 | 196 |
| 2024年 第2季度 | JP¥52万 | 241 |
| 2024年 第1季度 | JP¥51.4万 | 267 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
川口市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +0.9%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 594,274 | 23.5% |
| 2025 | 602,313 | 23.5% |
| 2030 | 605,418 | 24.4% |
| 2035 | 606,590 | 26.2% |
| 2040 | 605,949 | 28.7% |
| 2045 | 603,610 | 29.9% |
| 2050 | 599,667 | 30.8% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。