在售 7件价格 JP¥850万〜JP¥1.08亿
船桥市的投资房产
千叶县船桥市
在售房源
¥16,800,000
公寓 · 2LDK
格林海茨药园台
船桥市药圆台4丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)
顶层
3.5%
净收益率
55.4 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
京成电铁松户线习志野站 步行4分钟
¥29,500,000
公寓 · 3LDK
Maison海神
船桥市海神町2丁目, Chiba
新抗震标准
2026年6月翻新（全面、室内装修）边户
2.0%
预估净收益率
65.6 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
京成本线海神站 步行13分钟
¥23,980,000
公寓 · 3LDK
罗塔里宫殿习志野
船桥市习志野台4丁目, Chiba
新抗震标准
专用庭院养宠物可协商
4.0%
预估净收益率
69.7 ㎡
建筑面积
2007年
建筑年份
京成电铁松户线习志野站 步行15分钟
¥34,800,000
公寓 · 3LDK
莱恩斯花园船桥夏见台
船桥市夏见台2丁目, Chiba
新抗震标准
养宠物可协商
3.1%
预估净收益率
90.4 ㎡
建筑面积
2003年
建筑年份
东武铁道野田线冢田站 步行17分钟
¥8,500,000
公寓 · 2LDK
芝山团地
船桥市芝山3丁目, Chiba
空置房
顶层边户
5.9%
预估净收益率
49.0 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
东叶高速铁道饭山满站 步行10分钟
¥108,000,000
整栋低层公寓
莉莉埃船桥本町
船桥市本町3丁目, Chiba
带租约 (Owner Change)新抗震标准
4.2%
净收益率
157.6 ㎡
建筑面积
2017年
建筑年份
京成电铁本线大神宫下站 步行4分钟
¥26,500,000
公寓 · 3LDK
船桥比利吉
船桥市旭町6丁目, Chiba
新抗震标准
2.6%
预估净收益率
68.3 ㎡
建筑面积
1986年
建筑年份
东武铁道野田线冢田站 步行6分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 7 | 4.8% | 3.5%–9.0% | 3.5% |
| 公寓 | 6 | 5.0% | 3.5%–9.0% | 3.3% |
| 其他 | 1 | 4.8% | 4.8%–4.8% | 4.2% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的7件房源中，有5件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总船桥市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥38.6万 / ㎡
相比此前1年 +6.1%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥26.5万 / ㎡
相比此前1年 +3.8%
土地
近1年中位数
JP¥17.2万 / ㎡
相比此前1年 +22.7%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥40万 | 268 |
| 2025年 第4季度 | JP¥38.6万 | 333 |
| 2025年 第3季度 | JP¥41.6万 | 284 |
| 2025年 第2季度 | JP¥36万 | 291 |
| 2025年 第1季度 | JP¥36.9万 | 336 |
| 2024年 第4季度 | JP¥36.5万 | 262 |
| 2024年 第3季度 | JP¥33.8万 | 255 |
| 2024年 第2季度 | JP¥37.1万 | 271 |
| 2024年 第1季度 | JP¥40万 | 262 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
船桥市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +1.4%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 642,907 | 24.3% |
| 2025 | 654,810 | 24.2% |
| 2030 | 659,308 | 24.9% |
| 2035 | 660,381 | 26.6% |
| 2040 | 659,063 | 29.2% |
| 2045 | 656,259 | 30.7% |
| 2050 | 651,603 | 31.5% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。