在售 1件价格 JP¥1180万〜JP¥1180万
札幌市东区的投资房产
北海道札幌市东区
在售房源
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 1 | 6.4% | 6.4%–6.4% | 3.4% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的1件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总札幌市东区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥30万 / ㎡
相比此前1年 +12.5%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥15.4万 / ㎡
相比此前1年 -3.4%
土地
近1年中位数
JP¥10万 / ㎡
相比此前1年 -5.7%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥35.3万 | 56 |
| 2025年 第4季度 | JP¥29.2万 | 102 |
| 2025年 第3季度 | JP¥30.7万 | 69 |
| 2025年 第2季度 | JP¥27.3万 | 88 |
| 2025年 第1季度 | JP¥28万 | 69 |
| 2024年 第4季度 | JP¥28.3万 | 62 |
| 2024年 第3季度 | JP¥26.5万 | 68 |
| 2024年 第2季度 | JP¥24.6万 | 72 |
| 2024年 第1季度 | JP¥31.7万 | 70 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
札幌市东区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -9.8%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 265,379 | 26.3% |
| 2025 | 265,235 | 27.7% |
| 2030 | 263,219 | 29.3% |
| 2035 | 259,561 | 31.3% |
| 2040 | 253,995 | 34.3% |
| 2045 | 247,031 | 36.2% |
| 2050 | 239,347 | 37.5% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。