在售 5件价格 JP¥352万〜JP¥720万
小樽市的投资房产
北海道小樽市
在售房源
¥4,500,000
独栋别墅 · 4SLDK
小樽市星野町独栋住宅
小樽市星野町, Hokkaido
带租约 (Owner Change)
12.4%
净收益率
130.0 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
函馆本线星见站 步行20分钟
¥3,520,000
独栋别墅 · 4LDK
小樽若竹联排住宅
小樽市若竹町, Hokkaido
带租约 (Owner Change)
12.4%
净收益率
99.6 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
函馆本线小樽筑港站 步行5分钟
¥7,200,000
独栋别墅 · 3LDK
小樽市幸一户建
小樽市幸4丁目, Hokkaido
空置房
8.3%
预估净收益率
102.5 ㎡
建筑面积
1979年
建筑年份
函馆本线小樽站 巴士11分钟 + 步行6分钟
¥3,600,000
独栋别墅 · 5LDK
新光4丁目二手物件
小樽市新光4丁目, Hokkaido
空置房新抗震标准
21.2%
预估净收益率
126.1 ㎡
建筑面积
1988年
建筑年份
函馆本线朝里站 步行20分钟
¥4,500,000
独栋别墅 · 4LDK
出售独栋住宅
小樽市幸2丁目, Hokkaido
空置房新抗震标准
16.9%
预估净收益率
106.0 ㎡
建筑面积
1993年
建筑年份
函馆本线小樽站 步行35分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 15.0% | 9.5%–25.5% | 12.4% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上4
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的5件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总小樽市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥9.67万 / ㎡
相比此前1年 -27.0%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥2.2万 / ㎡
相比此前1年 +2.4%
土地
近1年中位数
JP¥1.12万 / ㎡
相比此前1年 -28.9%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥12.7万 | 16 |
| 2025年 第4季度 | JP¥10.4万 | 14 |
| 2025年 第3季度 | JP¥7.71万 | 26 |
| 2025年 第2季度 | JP¥20.7万 | 22 |
| 2025年 第1季度 | JP¥17.1万 | 29 |
| 2024年 第4季度 | JP¥10.2万 | 19 |
| 2024年 第3季度 | JP¥15.8万 | 17 |
| 2024年 第2季度 | JP¥12.9万 | 21 |
| 2024年 第1季度 | JP¥15万 | 16 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
小樽市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -50.1%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 111,299 | 41.2% |
| 2025 | 101,222 | 42.6% |
| 2030 | 91,079 | 44.2% |
| 2035 | 81,306 | 46.3% |
| 2040 | 71,968 | 49.7% |
| 2045 | 63,298 | 52.0% |
| 2050 | 55,542 | 53.1% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。