在售 11件价格 JP¥380万〜JP¥3280万
札幌市中央区的投资房产
北海道札幌市中央区
在售房源
¥3,800,000
公寓 · 1K
全国大厦新奥林匹亚
札幌市中央区南十条西1丁目, Hokkaido
带租约 (Owner Change)
边户
5.2%
净收益率
30.8 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
札幌市营地下铁南北线中岛公园站 步行3分钟
¥29,800,000
公寓 · 2LDK
戴亚帕勒斯The One Hundred City旭丘
札幌市中央区南十二条西23丁目, Hokkaido
新抗震标准
专用庭院
2.9%
预估净收益率
70.7 ㎡
建筑面积
2003年
建筑年份
札幌市有轨电车西线11条站 步行15分钟
¥4,400,000
公寓 · 2LDK
狮子公寓启明第2
札幌市中央区南十四条西19丁目, Hokkaido
带租约 (Owner Change)新抗震标准
5.0%
净收益率
46.2 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
札幌市电车西线14条站 步行10分钟
¥23,000,000
公寓 · 3LDK
塞萨尔第一札幌
札幌市中央区南三条西6丁目, Hokkaido
带租约 (Owner Change)
可用作办公室边户
2.6%
净收益率
105.4 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
札幌市电车资生馆小学校前站 步行2分钟
¥9,900,000
公寓 · 3LDK
日商岩井宫之森公寓
札幌市中央区宫之森二条2丁目, Hokkaido
空置房
边户专用庭院
4.2%
预估净收益率
69.3 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
札幌市营地下铁东西线西28丁目站 步行6分钟
¥22,800,000
公寓 · 3LDK
朝日广场一条桥
札幌市中央区南二条东6丁目, Hokkaido
2.4%
预估净收益率
64.4 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
札幌市东西线巴士中心前站 步行4分钟
¥4,000,000
公寓 · 2LK
山鼻第1海姆
札幌市中央区南二十一条西8丁目, Hokkaido
空置房
顶层养宠物可协商
5.7%
预估净收益率
52.4 ㎡
建筑面积
1968年
建筑年份
札幌市电车东屯田通站 步行3分钟
¥11,800,000
公寓 · 3LDK
GS Heim中岛公园
札幌市中央区南十一条西1丁目, Hokkaido
边户
4.0%
预估净收益率
71.4 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
札幌市营地下铁南北线中岛公园站 步行7分钟
¥5,500,000
公寓 · 1LDK
伏见Co-op
札幌市中央区南二十条西15丁目, Hokkaido
空置房
屋顶露台
10.7%
预估净收益率
58.0 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
札幌市电车索道入口站 步行2分钟
¥24,500,000
公寓 · 4LDK
多米尔南17条
札幌市中央区南十七条西13丁目, Hokkaido
新抗震标准
养宠物可协商
3.7%
预估净收益率
84.1 ㎡
建筑面积
1995年
建筑年份
札幌市轨道线西线16条站 步行4分钟
¥32,800,000
公寓 · 2LDK
格兰法尔札幌伏见住宅套房
札幌市中央区南十八条西16丁目, Hokkaido
新抗震标准
养宠物可协商
2.5%
预估净收益率
76.2 ㎡
建筑面积
2011年
建筑年份
札幌市轨道线索道入口站 步行4分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 11 | 7.2% | 4.1%–17.2% | 4.0% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%4
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上4
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的11件房源中，有8件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总札幌市中央区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥34.7万 / ㎡
相比此前1年 +6.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥34.2万 / ㎡
相比此前1年 +0.2%
土地
近1年中位数
JP¥22.8万 / ㎡
相比此前1年 -11.7%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥36.2万 | 276 |
| 2025年 第4季度 | JP¥33.5万 | 350 |
| 2025年 第3季度 | JP¥36.2万 | 345 |
| 2025年 第2季度 | JP¥33万 | 321 |
| 2025年 第1季度 | JP¥36万 | 333 |
| 2024年 第4季度 | JP¥32.9万 | 326 |
| 2024年 第3季度 | JP¥32.2万 | 337 |
| 2024年 第2季度 | JP¥30.7万 | 346 |
| 2024年 第1季度 | JP¥32.5万 | 293 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
札幌市中央区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +2.8%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 248,680 | 23.8% |
| 2025 | 257,249 | 25.1% |
| 2030 | 261,989 | 27.3% |
| 2035 | 264,270 | 29.8% |
| 2040 | 263,742 | 33.0% |
| 2045 | 260,421 | 35.0% |
| 2050 | 255,587 | 36.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。