在售 4件价格 JP¥600万〜JP¥1180万
札幌市南区的投资房产
北海道札幌市南区
在售房源
¥11,800,000
公寓 · 3LDK
棕榈丘藻岩
札幌市南区川沿一条2丁目, Hokkaido
新抗震标准
养宠物可协商
1.1%
预估净收益率
109.5 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
札幌市营地下铁南北线真驹内站 步行41分钟
¥6,000,000
独栋别墅 · 4LDK
南泽六条2丁目角地独栋住宅
札幌市南区南泽六条2丁目, Hokkaido
带租约 (Owner Change)
9.8%
净收益率
53.5 ㎡
建筑面积
1972年
建筑年份
札幌市营地下铁南北线真驹内站 巴士25分钟 + 步行8分钟
¥7,000,000
独栋别墅 · 3LDK
北之泽8丁目独栋住宅
札幌市南区北之泽8丁目, Hokkaido
带租约 (Owner Change)
11.2%
净收益率
94.0 ㎡
建筑面积
1978年
建筑年份
札幌市营地下铁南北线真驹内站 巴士20分钟 + 步行2分钟
¥6,980,000
独栋别墅 · 5LDK
藤野一条9丁目二手独栋住宅
札幌市南区藤野一条9丁目, Hokkaido
空置房
—
表面收益率
107.6 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 11.3% | 5.9%–12.9% | 9.8% |
| 公寓 | 1 | 5.9% | 5.9%–5.9% | 1.1% |
| 独栋住宅 | 3 | 12.1% | 11.3%–12.9% | 10.5% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总札幌市南区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥11.6万 / ㎡
相比此前1年 -7.5%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥5.47万 / ㎡
相比此前1年 -17.9%
土地
近1年中位数
JP¥3.86万 / ㎡
相比此前1年 +10.2%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥12.9万 | 45 |
| 2025年 第4季度 | JP¥11.7万 | 56 |
| 2025年 第3季度 | JP¥12.3万 | 50 |
| 2025年 第2季度 | JP¥9.23万 | 54 |
| 2025年 第1季度 | JP¥9.9万 | 60 |
| 2024年 第4季度 | JP¥12.5万 | 61 |
| 2024年 第3季度 | JP¥13.9万 | 58 |
| 2024年 第2季度 | JP¥13.3万 | 47 |
| 2024年 第1季度 | JP¥14.1万 | 51 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
札幌市南区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -32.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 135,777 | 35.9% |
| 2025 | 129,828 | 38.5% |
| 2030 | 123,166 | 41.1% |
| 2035 | 115,887 | 43.1% |
| 2040 | 108,014 | 45.5% |
| 2045 | 99,984 | 47.2% |
| 2050 | 92,329 | 48.2% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。