在售 6件价格 JP¥730万〜JP¥3480万
札幌市丰平区的投资房产
北海道札幌市丰平区
在售房源
¥10,500,000
公寓 · 2LDK
丰平皇家公寓
札幌市丰平区丰平二条6丁目, Hokkaido
3.6%
预估净收益率
46.2 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
札幌市营地下铁东西线菊水站 步行8分钟
¥12,800,000
公寓 · 3LDK
东冠中之岛公园侧公寓
札幌市丰平区中之岛二条10丁目, Hokkaido
边户养宠物可协商
3.2%
预估净收益率
66.8 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
南北线澄川站 步行17分钟
¥9,900,000
公寓 · 1LDK
第2尤卡拉Heights
札幌市丰平区丰平八条11丁目, Hokkaido
空置房
边户
2.1%
预估净收益率
46.0 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
札幌市东丰线丰平公园站 步行2分钟
¥34,800,000
公寓 · 3LDK
戴亚帕莱斯丰平
札幌市丰平区丰平二条2丁目, Hokkaido
新抗震标准
2.6%
预估净收益率
89.2 ㎡
建筑面积
1998年
建筑年份
札幌市东西线菊水站 步行6分钟
¥7,300,000
公寓 · 1LDK
第二尤卡拉Heights
札幌市丰平区丰平八条11丁目, Hokkaido
空置房
2.7%
预估净收益率
46.0 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
札幌市东丰线丰平公园站 步行3分钟
¥14,500,000
公寓 · 3LDK
梅森东和
札幌市丰平区中之岛一条1丁目, Hokkaido
边户
3.3%
预估净收益率
76.3 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
札幌市南北线中之岛站 步行2分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 5.8% | 4.0%–6.7% | 3.0% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的6件房源中，有6件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总札幌市丰平区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥23.3万 / ㎡
相比此前1年 +5.0%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥20.7万 / ㎡
相比此前1年 +17.0%
土地
近1年中位数
JP¥12.6万 / ㎡
相比此前1年 0.0%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥25.4万 | 130 |
| 2025年 第4季度 | JP¥23.8万 | 160 |
| 2025年 第3季度 | JP¥23.8万 | 155 |
| 2025年 第2季度 | JP¥21万 | 160 |
| 2025年 第1季度 | JP¥19.7万 | 138 |
| 2024年 第4季度 | JP¥24万 | 128 |
| 2024年 第3季度 | JP¥23.3万 | 123 |
| 2024年 第2季度 | JP¥22.2万 | 159 |
| 2024年 第1季度 | JP¥23.2万 | 114 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
札幌市丰平区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -8.2%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 225,298 | 25.6% |
| 2025 | 226,015 | 26.8% |
| 2030 | 224,864 | 28.6% |
| 2035 | 222,509 | 30.7% |
| 2040 | 218,568 | 33.5% |
| 2045 | 213,053 | 35.6% |
| 2050 | 206,736 | 36.9% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。